新房毛坯交房怎么验收?毛坯房验房注意哪些?

2018/04/18 13:48:35 来源:房天下 浏览量(6335)

[摘要] 交房后,业主拿到新房的钥匙,可能很多业主都会想怎么装修,选择什么样的装修风格等等之后的事项。但是在你考虑设计这些事情之前,你应该首先检验到手的毛坯房是否合格。那么接收毛坯房时要注意哪些事项呢?

交房后,业主拿到新房的钥匙,可能都会想怎么装修,选择什么样的装修风格等等之后的事项。但是在你考虑设计这些事情之前,你应该首先检验到手的毛坯房是否合格。那么接收毛坯房时要注意哪些事项呢?

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时要注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。

竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对其终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后,准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要看清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,要做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖,都要看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,棱角整齐。摸一摸表面是不是不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,如果有且数量较多,那就得费心了,不过这些还只属于一般性的质量问题,由开发商返工修补就可以了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。

如果裂缝较长、连贯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样的,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、施工措施不当造成的,一般性的返工修理,很难真正的解决问题。

5、毛坯房验房要看防水情况

首先看房间、阳台、厨房卫生间的天花板上有没有被水浸湿过得水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。

然后看外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过得水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框,是否有被水渗漏过得水迹。

6、毛坯房验房要看门窗的质量

质量良好的门窗,应该是:表面洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致;门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂缝。

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