这几个事项 在签订购房合同时请务必要有！

买房可是一门技术活，就连房产中介也不敢保证毫无纰漏，尤其是在进行签订购房合同的时候。由于购房者缺乏专业的房产知识，因此，在签订购房合同时很可能吃大亏，对此，小编提醒广大购房者，签订购房合同时，必须要有以下这5大事项，少一项就别签。

一、写入开发商的口头承诺

好多购房者都是冲着开发商的口头承诺才买房的，比如买房前开发商承诺赠送的面积或承诺的配套等等。然而，由于口头承诺无凭无据，即便最后开发商不兑现，购房者也难以维权。

因此，购房者一定要在购房合同中写入开发商的口头承诺，以此为凭证来维护自己的权益。一旦开发商将来言而无信了，购房者你也能拿着购房合同来为自己争取利益。

二、明确违约责任

在房产交易的过程中，由于购房合同大多都由开发商提供的，因此，购房者往往处于弱势地位。即便开发商违约了，购房合同中也会弱化其责任，故而，购房者在签约的时候一定要在购房合同中明确开发商的违约责任，以免开发商有恃无恐，从而让自己的权益无法得到保障。

三、约定退房标准

虽然说房子也是一种商品，但是因为其的性质比较特殊，所以，无法做到“7天无理由退货”。但是，请注意一点，如果开发商存在严重的问题，比如延期交房，房屋质量差等，那么购房者就有权要求退房。

因此，为了以防以上那些问题的发生，此处小编建议各位购房者千万一定要在购房合同中约定好退房标准。不然，当延期交房或房屋质量等问题发生时，只能干着急了。

四、明确房屋价格

有些购房者在签完购房合同后，正准备交付首付的时候，却被开发商告知涨价了，如果购房者你不执行新价格的话，那么就无法继续进行交易。鉴于此种情况，小编建议各位购房者一定要在购房合同中明确房屋价格，以免开发商肆意涨价。

五、明确费用承担者

在房产交易时，买卖双方都需要承担一些费用。不过，在现实生活中，一般交易费用多由购房者承担，因此，购房者一定要在购房合同中明确这些费用的承担者都是由谁负责，以免到时候多掏钱，从而闹得交易双方都不愉快。

一般来说，契税、公共维修基金、印花税等这些费用应该由购房者承担。但是，对于小区一些内部配套的费用，如果由购房者承担就不合理了。故而在购房合同中明确费用的承担者是非常有必要的。

可以说，签订购房合同是买房过程中最关键的一环了。因为其中关系到购房者自身的权益与购房保障，所以，购房合同中务必要有以上这5大事项，如果少了一条，那么购房者不要签字。