购买期房真的有风险吗？该如何防范呢？

期房买卖，对开发商来说，可在房屋建设过程中获得大部分甚至全部资金，减轻借贷压力，投资迅速回笼，当然是求之不得的好事情；而对普通购房者来说，投入大量的资金，得到的仅是一纸合同，而合同中标的物——真正梦寐以求的房屋，却正在建设之中，变数大，风险也很高。那么购买期房时，我们会遇到什么风险呢？又该如何规避呢？

一、开发手续不全

房地产开发必须经过国有土地使用权出让，有偿取得国有土地使用权，然后才能进行房地产开发。从程序讲首先要有计委的立项批文，然后要有规划局用地和工程的规划许可证，交纳国有土地使用权出让金，办理国有土地使用权证或建设用地批准书，还必须经建设局批准办理施工许可证，最后到房管局办理房屋预售许可证，才能进行预售。

然而实践中，一些开发商由于资金实力不足，等交纳了土地使用权出让金，已经没有钱再建房子了，所以不等取得预售许可证，甚至还没有开地槽，就开始打广告，卖房子，用购房者交纳的房款再去建房子。这种房子自然风险很大，有的是交不了房，有的是迟延办证，甚至还有的办不了产权证。还有个别开发商不办五证，直接在集体土地上建房，蒙蔽购房者。

预防措施：买房子之前一定要查看开发商的五证，并且要查看原件，不具备五证的房子不要买。

二、虚假宣传

开发商为了尽快把房子卖出去，纷纷在楼书广告上大做文章，把环境说得是如何如何的美，功能是如何如何的齐全，交通是如何如何的便利，并配有精美彩色图片。但等购房者入住后，却发现不是那么回事儿，楼间距缩小了，人工湖没有了，绿地也变成了车库，医院、小学也不知跑到哪里去了等等。

预防措施：把开发商的广告和承诺写进合同，并订明不能兑现的违约责任。如果说开发商执意不签，要么你放弃购买，另选他处，要么就干脆认为没有这些承诺，否则期望值越高，落差可能会越大。

三、合同陷阱

房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是次购房，没有经验，很多连合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信，在合同中设置了好多陷阱，例如最常见的定金陷阱以及逃避违约责任等。

预防措施：签订合同之前，先学习，要请教房产律师。如果自己还是不懂，请房产律师代签。千万不要肓目轻信，随意签订合同。

四、规划设计变更

开发商为了追求利益的化，往往变更规划设计，尤其是楼间距。

预防措施：一定要等房地产开发公司房屋建起之后，经现场实际勘察，再签合同。另外签合同时，要签上开发商擅自变更规划设计的违约责任，尽量要签的高一些，并定明可以退房。

五、延期交房

部分开发商由于自身实力不足，无法按时交房，按说延期交房应该是开发商承担违约责任。但开发商往往将违约金定的明显过低，比如规定为日万分之一，低于银行贷款利率，根本起不到惩罚作用。

预防措施：在签订合同时，要明确违约责任，并要尽可能的高一些，另外，签上延期交付多少日，购房者有权要求退房，退房的开发商承担怎样的违约责任。