买房万万别忽视这五点 一不小心吃大亏！

房屋总价高，让很多人难以承受。一些人表示，无论房子好坏，能有套属于自己的房子就不错了！可是，买房如果忽视了以下这些因素，就会给日后的居住带来一些意想不到的麻烦。

一、五证不全有什么风险？

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：

1、取得权属证书的期限无法确定；

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；

4、可能被政府以违法建筑强制拆除。

二、“全部产权”和“部分产权”的区别

全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价差价款，转为“全部产权”。

三、为什么要签署补充协议？

部分买卖双方会在签订合同的基础上增加补充协议，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

一般包括以下内容：

1、公摊面积误差处理；

2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定；

3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式；

4、权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式；

5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限；

6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内；

7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

四、楼盘没有验收证明怎么办？

未获得竣工验收通过、以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。

五、开发商延期交房如何维权？

根据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。