验房有质量问题能退吗?哪些情况可以退房

2018/04/22 16:43:30 来源:房天下 浏览量(5218)

[摘要] 买房子要花掉自己一辈子的积蓄,谁也不想自己买到的房屋在入住之后发现有质量问题,所以在买房子的时候就需要购房人细心观察开发商的实力,资质,口碑等等,特别是在验收房屋的时候,那么如果在验收房屋的时候遇到质量问题能退吗,哪些情况可以退房呢?

买房子要花掉自己一辈子的积蓄,谁也不想自己买到的房屋在入住之后发现有质量问题,所以在买房子的时候就需要购房人细心观察开发商的实力,资质,口碑等等,特别是在验收房屋的时候,那么如果在验收房屋的时候遇到质量问题能退吗,哪些情况可以退房呢?

一、验房有质量问题能退吗?

买房屋也是属于一种商品买卖行为,如果所购买的商品出现质量问题,一般都是可以要求退换的。同样,如果房屋的主体结构有出现质量问题,例如防水层渗漏、地面倾斜等、管线破损等,购房者有权要求开发商开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时,购房者有权拒绝接受房屋,并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任。

二、哪些情况可以退房

1、交房

现在购买新房大多数都是在开盘的时候就已经开始预售了,也就是现在通常所说的期房预售。购买期房有一定的风险,其中有一点就是可能会发生交房的情况,虽然在房屋交易合同上就已经明确规定有交付房屋的时间,但是也有可能出现交房的情况。按照规定,开发商超出预定交房期3个月,购房人可要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息

2、没有产权证书

买房屋之后,业主一定要积极的去办理产权证书,因为产权证书是保障自己权益的有力凭证。但可能存在由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,这种情况也是可以要求退房的。业主们不能小看了产权证书,房子属于你的证据就是那个产权证,而不是你住在这房子里,房子就是你的了。

3、开发商证件不全

开发商在新建房屋之前必须先行取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果开发商缺一书或一证,都属于违规操作,与业主签订的购房合同都属无效。

4、面积误差

房屋买卖合同中对于房屋所处的位置,面积等等都有详细的记录,如果在验收房屋的时候发现房屋面积存在误差,经过第三方测量核验,房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息

以上就是关于验收房屋以及退房的相关问题介绍了,上面小编提到的几种情况都是可以退房的,但是大家都知道房子有保值涨价的特点,如果购买的是期房,在经过一段时间之后在退房,对于自己来说其实是有损失的,所以针对这种情况,大家在合同中可以列明赔偿维护自己的权益。

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