购房者如何挑选户型呢?本文全面解析户型!

2018/04/19 15:21:50 来源:房天下 浏览量(6282)

[摘要] 买房的过程中,除了要考虑价格、地段、环境等因素外,户型的选择也是十分重要的。好的户型宽敞明亮,对于注重居住舒适度的购房者来说,买房时挑选户型更是重中之重。那么好的户型有哪些特点?不好的户型又有哪些特点呢?下面我们就一起来看看吧!

买房的过程中,除了要考虑价格、地段、环境等因素外,户型的选择也是十分重要的。好的户型宽敞明亮,对于注重居住舒适度的购房者来说,买房时挑选户型更是重中之重。那么好的户型有哪些特点?不好的户型又有哪些特点呢?下面我们就一起来看看吧!

好的户型有哪些特点?

特点1、户型方正

整个面积比较方正,没有突出的面积,没有凌型的地方。方正的户型会使人感觉空间大,也便于家具的摆放,不会浪费空间,采光和通风效果都较好。

特点2、南北通透

在客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,若客厅与餐厅连在一起更好,这样能够较大限度形成空气对流,不管在采光还是通风方面都是很好的。

特点3、全明户型

全明户型是指房屋内的功能房间如:客厅、餐厅、厨房卧室卫生间都有用于采光通风的窗户。这样的户型在采光、通风效果上比普通户型好,还可以避免暗卫生间带来的潮湿和闷热问题。

特点4、动静分区

动区是指活动比较频繁,有较多干扰源的区域,如客厅、餐厅、厨房等;而静区则主要供人们休息,要求安静,活动相对比较少,如卧室、书房等。动静分区的户型,能够使从事家务或者在客厅娱乐的人放心活动,而在休息、学习的人也不会收到过多打扰。

特点5、居住私密性好

一个好的户型,要能够适当保护居住者的隐私,首先在入户门外向房屋内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是房屋内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间要有视觉上的遮挡,做到一定程度的“公私分区”。

不好的户型有哪些特点?

特点1、外立面奇特

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角,会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型,大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

外立面是圆形、半圆形的住宅,通常会把阳台设计在圆弧形状的区域,把户型本身的边角包裹进去,实际形成的阳台形状不规则,晾晒空间不够,水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台,推拉不如方正的阳台方便;如果不封闭,几个房间的窗户都通到阳台,房间的通风也不太舒畅。

特点2、功能分布不合理

差的户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形规整,房子整体方正,内部管道排布设置不合理,也会导致厨房卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱,住进去才会发现非常麻烦。

特点3、面积浪费多

一般面积浪费多的房子,问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。

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