买高层住宅该如何选房？六大问题要考虑！

现如今，住宅的高度越来越高了，不仅高达三十余层的住宅渐渐变得很常见了，还出现了一些超高层的住宅。高层住宅有好也有坏，不管是优点还是缺点，都应该在看房买房前必须先考虑周到。很多的业主都是在付款时没有完全考虑清楚，导致很多的缺点在入住后统统暴露，也就后悔莫及了。因此，这六大问题在您选购之前务必要考虑。

1、不选1-3层

如果没有特殊情况，不要买高层电梯房的1-3楼。因为1-3楼高度不够，如果前后楼间距不够大的话，很有可能使后一栋楼的房子产生光照和通风问题，阴影和湿度大，对家人健康造成不利影响。

而且楼层太低的话，私密性也不好，不能随意开窗，还容易受到小区内各种人员活动的打扰，尤其是一楼，整栋楼的人都要在一楼上下电梯，无法保证给家人提供安静的居住环境。

2、考虑家人健康状况

想买楼层偏高一点的房子的话，一定要考虑一下家里是否有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，否则，如果让他们长期居住在楼层过高的房子里，很可能对其病情发展不利，甚至会加重病情。同时如果家里有小孩，小孩长期生活在高层房屋里，也不利于其身心健康成长。

3、检查消防安全问题

高层住宅中，消防安全问题是最需要大家注意的，因为楼层偏高，一般从外部开始的救援工作不好展开，所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的。

而且为了防止火灾造成断电，必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行，且备用电源的的连续供电时间不应低于20，高度超过100米的高层住宅中，备用电源连续供电时间应该在30及以上。

4、了解水电供应情况

大多数高层住宅小区的供水都还是有保障的，一般都是先将水抽到楼顶的水箱中，再从顶层往下供水，以免高层住户因水压问题无法正常用水。不过这样的话，可能就需要相对稳定且有力的应急发电设备，一旦出现停电的现象，要保证电梯和供水可以在一定时间内正常运行。

5、梯户比与住宅密度

关于高层电梯房，梯户比是一个很关键的问题，一般来说，24层以上的高层住宅至少要达到一梯两户或者两梯四户的标准，另外必须要考虑的还有电梯的质量和大小，如果电梯质量不够好，三天两头需要维修影响正常使用，也是挺让人糟心的。

另一方面如果电梯太小的话，万一家人尤其是老人有突发状况，放不进担架床也是很严重的问题。最后，关于住宅密度这一点，其实也就是说居住人口密度，一栋楼上如果住了过多的人，居住品质会降低不少。

6、物业管理质量很重要

高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也相应会比较多，整个小区所有人的安全和小区环境的营造，都需要有好的物业管理做服务，小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是你购买房子之前不能忽视的一点。

而且如果小区有一个好的物业服务，在小区发生突发状况时，也会得到及时合理的解决以及人员的疏散等，居住更加安心。