买新房如何签补充协议？6个要点要包括！

补充协议是使用《商品房买卖合同》范本签约时，对合同以外的内容的补充约定，或合同条款不适用于实际情况时，以补充协议的内容为准的约定。那么购房者在买新房的时候应该注意购房补充协议应该包括哪些内容呢？ 

一、明确各类房屋权证办理的时间

房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全（比如“五证二书”不全），会影响到房产证等证件的办理。所以购房者要在补充协议里明确各类证件的办理时间及到手时间，如果是开发商的原因导致房产证等无法办理，开发商要承担相应的责任。

二、贷款无法办理后的责任约定

大多数购房者买房都会采用贷款的方式，如果银行不同意放贷，或当地公积金管理中心拒绝贷款，会使购房者的购房之路变得坎坷。因此购房者应该在补充协议中和开发商进行约定，如果因为个人原因贷款办不成，购房者可以变更付款方式或者要求退房退款，以免造成自己违约，无法退房退款。

三、是否达到装修标准

现在有些房屋是以精装修的名义出售的，购房者在看开发商的样板间觉得很符合标准，但实际收房时发现很多问题，比如水电安装不合理，或家具标准远低于预期。因此，购房者可以在补充协议上跟开发商约定：某些特殊的施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，通知购房者到场查看并签字确认，购房者同意后再进行覆盖施工。或约定所出售的精装房的标注（建材品牌、使用的硬装材质、生产厂家、型号等等）。

四、把开发商的承诺写进补充协议

我们在看房时，开发商会承诺周边有哪些配套设施，例如，这个房屋周边的医院、商超、学校，或者房屋的公摊面积、赠送面积等。这些都可以写进补充协议里，并规定如果违约应该怎么处理来保证购房者的利益。

五、物业服务问题

多数开发商都会在房屋交付时选择物业公司来服务小区的各种建设，很多物业公司甚至是开发商自己成立的，这种情况下购房者就要和开发商约定物业服务内容和物业费等。

六、关于不可抗力的解决方案

比如国家或者政府新出台的一些政策，如限购、管制，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，以及如何处理，以免发生纠纷。

补充协议和签订合同的重要性同等，但补充协议对我们的影响更大，如果说开发商合同不能改，那补充协议就是业主掌握主动权的方法，所以大家签订的时候一定不能马虎。