想换房？首先你得考虑先买房还是先卖房！

我们为什么要换房？或许是为了孩子能上个好学校；或许是现有房子太小，住不下；也或许是周边环境和房子本身问题；更或许是为了和父母住近点儿。但不管大家是出自于哪种理由，都得先了解清楚换房时到底是先卖后买还是先买后卖的问题。

一、先卖后买

先卖后买不仅可以降低换房成本，也为二次买房时提供了充裕的资金，从而选房更加有底气。然而，由于买卖之间有“时间差”，如何解决卖房后的居住问题也很让人头疼。

1、优点

（1）先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。

（2）有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

2、缺点

（1）如果选房时间较长，由于楼市变幻莫测，在价格上涨的时候容易陷入被动，有可能准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

（2）卖掉原来的房子之后，再买新房的过程中只能租房居住，需要支付每月固定的房租，增加购房成本。

（3）卖房的流程走完需要一段时间，重新看房、买房又要花费很多时间。这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。

二、先买后卖

如果换房族暂时不想出售旧房，那么就需要面临换新房时支付首付款的资金压力，需要通过各种渠道筹措资金。

1、优点

（1）虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。

（2）有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。

（3）如果短时间内没有选到心仪的房子，旧房可以保证全家人安居。

2、缺点

（1）如果买卖的时间差把握不好，想买的房子很容易被认定为二套房。这样的话，需要交的首付款增多，贷款也会受到一定的影响。

（2）对资金的筹措能力要求较高，通常在热门城市，先买后卖的门槛非常高。如果出现高买低卖的情况，对购房者以后的生活带来极大的资金压力。

（3）如果买入的房子过户后再出售旧房，则属于名下不住房，出售时需要缴纳个税，卖房成本增加。

（4）对自己要出售的房子心理价位过高而短时间内又卖不出去，易导致资金不足造成违约。

三、换房时先卖后买还是先买后卖好？

其实，结合以上两种方式的优缺点，相信不难发现：

先买后卖比较适合资金充裕的购房者。一来可以给自己一个比较大的选房空间，在确定有心仪的新房之后再做出出售旧房的决定；二来可以静观市场变化，选择一个适当的时机买入和卖出。

而先卖后买则比较适合资金不够充足的购房者。出售旧房后有足够的资金预算挑选合适的新房，且避免了买入之后再卖出时；一时找不到合适的下家导致资金不足而违约。

四、换房小攻略

1、缩小换房买房时间差，缓解首付资金压力

先卖后买中，出售旧房后，尽量缩短买房时间，以防房价上涨过多，首付增加。也可以在卖房前就关注新房源，提前做好准备。

如果是先买后卖，为了减轻资金压力，可以巧妙的利用时间差，在买房合同中留出长一点的付款时间，也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中，也要做到买房后，尽快出手旧房。

2、选择买主，节省租房成本

比如选择不着急入住的买家，可以在卖房时与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题，这样也可以省下房租。