楼市调控政策频发 三大对策教你理智买房

2018/04/24 13:38:12来源:房天下 浏览量(5729)

[摘要]2018年,全国楼市调控政策频发,因此购房者在此时买房,就必须保持理智,以免一不留神,买到不实惠的房子,甚至买的房子会成烂尾楼。购房指南就来教大家三招对策,让你做一名理智的购房者。

2018年,全国楼市调控政策频发,因此购房者在此时买房,就必须保持理智,以免一不留神,买到不实惠的房子,甚至买的房子会成烂尾楼。购房指南就来教大家三招对策,让你做一名理智的购房者。

一、考虑房屋使用率

使用率指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。买房的时候,购房者应该多考虑使用率。只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳,例如:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是90%,那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。

那么常见的建筑使用率标准是什么呢?板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。买房之前,购房者一定要弄清楚你为多少面积掏了钱,这样你就会得出真正有效的房价。

二、大、小环境都要考虑

小区环境也是购房者们十分关注的选房因素,但你可以不知道环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域,小环境指社区内部的环境规划设计。

大环境决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。例如:紧邻餐饮大道的楼盘,即使江景不错,但油烟或喧闹往往让人头疼。又例如:房子在钢铁城、化工区、汽车城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。

小环境,先看绿地覆盖率,硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水,水让环境活起来。在一个小区中,大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。因此买房前,购房者一定要仔细甄别,以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。

三、了解交房时间

购房者在购买期房之前,售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”,极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低,总之一切都完美,令客户不由得不动心。但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。因此购房者要把握一个原则:期房并不都是完美的。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选择购买现房。

建议购房者买房时,一定要选择品牌开发商,选择值得信赖的开发商,选择土地储备较多、资金充足的开发商,这样可以有效避免项目出现烂尾的风险。

对很多人来说,购房已不是个人行为,而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情,因此需要更加小心谨慎,及时市场不停变化,也不能盲目购房。

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