二胎时代到来!改善换房都有哪些注意事项?

2018/05/02 20:22:18 来源:房天下 浏览量(5060)

[摘要] 二胎时代的到来,未来三房、四房改善性需求将成二胎家庭主流选择。那么,改善房该怎么选?二胎家庭改善换房都有哪些注意事项呢?

二胎时代的到来,未来三房、四房改善性需求将成二胎家庭主流选择。那么,改善房该怎么选?二胎家庭改善换房都有哪些注意事项呢?

一、如何购买改善型住宅

1、理性排序需求,果断选择房源

小编建议购房者首先要对自己的需求进行理性地排序,分清主次需求,做到心中有数。其次,在选择上要懂得取舍。购买前要充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。

2、不一定要选择市中心的房子

提起改善型住宅,人们往往首先想起主城区。其实,选择改善型住宅,不仅仅讲究地段,还要考量一个楼盘的性价比,还有环境优势、交通优势等等。住在市中心,实际生活中常常遭遇交通拥堵,事实上并不便利。因此购买改善型住宅,不一定非得选择市区的房子,城市副中心也是一个改善的方向。

3、购买改善型住房更注重舒适性

二胎时代,很多人不仅仅是因为家庭成员增加了选择换房,更是为了给家人孩子一个更舒适的环境。在选择户型时,除了户户南北通透,保证采光、通风等舒适度化以外,尤其要注重景观资源。

二、购买改善型住宅有哪些注意事项?

1、配套一步到位

改善型住房,说到底就是购房买房想一步到位,以后就不再考虑换房了,那么,在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少,教育资源优先考虑,地段决定房屋价格,交通便利是王道,小区环境以及周边环境提高生活质量。除了以上因素,还要看是否有医疗配套

作为上有老小有小的家庭,以上因素要进行综合考量,然后依据自己的经济实力购买适宜的住宅

2、先买房还是先卖房,依据经济实力

很多购置改善性住房的人,都有先买房还是先卖房的困惑。如果经济条件比较富裕,小编建议购房者先买到合适的房子,再卖原有的住房。因为买房不宜操之过急,需要认真查看和挑选,从开始看房到后买到合适的房子,以及装修完毕到入住,通常需要的时间比较长,短则两三个月,长则半年到一年,周期比较长。

如果买房之前就把现有的住房卖掉,到时候没有地方住就比较麻烦,就算租房,也没有自己的房子住的舒服。但如果手中资金比较拮据,小编建议购房者可以考虑先卖掉原有的住房再买新房

这样做的好处有二:一是卖房后有充裕的资金,更利于锁定购房目标,买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后,可减轻心理压力和焦灼感。

3、相关的交易税费要理清

换房业主“卖旧买新”一定要理清自己作为卖方和买房双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳增值税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,商品房交易时不需要缴纳土地出让金

4、后续生活费要备足

改善型换房时除了要考虑自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑换房后,自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

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