哪些情况下 你购买的第二套房仍算首套房？

如今，房价那么高，如果能以首套房资格来买房的话，那无疑就可减轻购房者的压力，毕竟首套房可享受很大的优惠。但，对于首套房，不少购房者都存在一个误区，那就是只要有房，再买房都不算首套房。其实不然，请先看完以下这4种情况再说。

一、国家对于首套房的规定

中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，但所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁。

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房。

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过在此处小编需要说明的一点就是：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、在哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算

其实以下这些情况，也属于“首套房”（以深圳这个地方为例）：

1、购买的一套房是公寓

就目前而言，大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内。也就是说如果你已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时就不会受到限购限贷政策的影响，可以购买。

但是请注意，如果你购买公寓的时候申请了贷款，那么你即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。因此关于这一点，希望各位购房者都需要明白。

2、在外地有房但没有房贷

若然购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房。最重要的一点就是，购房者你可以享受首套房的贷款优惠政策。

3、未成年子女成年后独立买房

通常而言，认房和认贷都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。

也就是说如果购房者在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房，就得先从原先家庭住房的不动产权证上减去了名，这样子的话，其所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

4、没有在房产交易中心备案的动迁房

其实，如果你拥有没有在房产交易中心备案的动迁房，那么在这种情况下，也不算作是购买过房子的。比如，有的购房者是因为家中房屋正在动迁，虽然是已经签过动迁合同的，但是尚未在房产交易中心备案，此时只是想购买一套房子作为过渡性房产来居住。

也就是，虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。但是，这里需要明确的一点就是：如果购房者的动迁房一旦网签过，那么即使没有办理过户也没有拿到不动产权证，也会被限购的。