购房攻略：购买二手房要注意的细节有哪些？

相比新房，二手房有着新房所没有的优势，比如即买即住、配套完善等优点。因此，很多购房者关注二手房，但是相比新房，购买二手房时会遇到的风险也更多一些。下面小编就告诉大家购买二手房要注意的细节问题，一起来了解下吧。

（1）核实房主的真实信息

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，所以务必要留个心眼。

（2）核实产权的共有人情况

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人共同拥有，如果跟他人共有，则要了解清楚共有产权人是否同意出售，要让所有共有人签署《同意出售证明》。

（3）检查产权是否存在瑕疵

签订合同前一定要核实房屋是否存在交易限制，比如：是否存在抵押、抵押如何解除、是否涉诉、是否因拆迁被限制过户，这些情况对将来办理产权转移登记手续至关重要，切记一定要提前查询核实，避免将来在合同履行过程中出现纠纷。

（4）核对房屋面积是否有误差

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（用尺子量一量，这样才有保障！）

（5）认真审查房屋质量

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在看房时，应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗、天花板、墙壁是否有损坏等。如果房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。有任何问题都要在签订合同前与卖方协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免后续产生纠纷。

（6）首付要交到托管资金账户

如果卖方的房屋有抵押贷款的情况，那么卖方必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，卖方一般会要求买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。

但是，如果买方将首付交给卖方后，卖方就有可能不按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。所以作为买方，碰到这种情况不应把首付直接交给卖方，而是应当要求卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。

（7）支付款项一定要求对方出具收据

不管是将钱交给中介还是卖方，买方通过银行转账、汇款等方式保留交款证据，如果确实需要现金支付，也必须让对方出具收条。因为一旦产生纠纷，收款方很可能会不认可买方已付款的事实，而买方保留交款证据是极有必要的。

（8）收房勿忘结清费用

交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。

一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由卖方承担，交房后由买方承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。所以，一定要先了解一下卖方对这些费用的支付情况。