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别墅对于很多人来说非常的向往,真正的别墅≠大跃层+大打折扣的草地花园+小露台+紧密栋距+粗糙外立面+无效用浪费空间+脱离价值的高价。假别墅宣扬的是豪宅,用材上非常贵、非常厚重,我认为真别墅应该强调用一些比较便宜、环保的材料,来造就他的品质。什么是假别墅、类别墅或泛别墅?选择别墅时千万不要被假别墅蒙住双眼,造成巨大伤害。
什么是假别墅、类别墅或泛别墅?
1、据知情人士透露,别墅用地与普通住宅用地在规划上的区别表现在容积率上,一般带花园的独栋别墅的容积率都在0.3以下,而普通多层和高层住宅的容积率在1.2以上,介于两者之间的一般也被称为低密度住宅,而浙江省一些地方在几年前就已经停止出让容积率在1.0以下的住宅土地。目前,很多独栋4层假别墅以及排屋和花园洋房的用地性质都是普通住宅用地,有些项目的容积率甚至在2.0以上。4、外观粗糙的假别墅:用瓷砖或是简单的涂料将别墅外立面涂抹得不南不北,是较为典型的社会主义新农村;
5、拥挤的平地大跃层:这是昆明别墅,尤其是近郊别墅和平地别墅最为典型的特征,不到10米的栋间距,严重影响了别墅居住的私密性和独立性;目前很多别墅占地面积不到150或者100亩,但为追求多卖钱,开发商在一块很小的土地上拥挤的安排了上百套住房,无法安排公用景观,同时也大大减少了私家花园面积,让别墅成了拥挤的平地大跃层;无法体现高差,无法达到举目远眺的别墅视野;与假别墅不同,独栋别墅的稀缺性和奢侈性,使其今后不仅仅是一种居住享受,更有可能成为一件稀有的珍藏品。目前,市场上的假别墅虽然为数不少,但独栋别墅的数量并不多。自从2003年,国家次明令限制别墅用地以来,市场上的独栋别墅就越来越少了。独栋别墅有其特定的消费人群,迎合的是高端的人群,需要买独栋别墅的人,不会对其价格有太多的考虑。国家明令限制别墅土地供应,有些开发商可能会钻政策的空子,继续在社区内划出小片土地修建假别墅,短时间内假别墅的供应量从市场来看不会有明显的减少,但独栋别墅受政策的限制后,本来就稀缺的数量必定会更加“物以稀为贵”,加上独栋别墅的客户人群具有诸如追求的享受空间、经济实力雄厚等一些特性,今后独栋别墅潜力会非常大,甚至价格翻几番也不足为奇。
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