省钱大攻略：购房时如何拿到折扣利率？

基于高房价的缘故，很多购房者都会选择贷款买房，但是银行是需要盈利的，不可能免费的将一大笔资金借给购房者。购房者成功获得贷款之后，需要按月支付利息，而这就涉及到了贷款利率的问题。贷款的利率越低，折扣越高，大家需要还得钱也就越少，那么什么办法才能拿到银行的折扣利率呢？

一、个人资质优劣直接影响贷款利率

银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果购房者征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。当然，银行也会考虑购房者的个人资产情况，从而购房者判断的还款能力。因此，工作单位和收入水平以及银行流水等也是需要考虑的条件。毕竟银行也是需要盈利的，有能力多次贷款的优质客户，自然会给到的折扣。

二、争取较长的购房期

目前各银行的房贷放款时间较长，若想获得优惠利率，则需排队办理，在这样的情况下购房者需要和卖房人协商，争取较长的交易时间，这样一来可以避免产生违约纠纷；二来可以等待优惠利率。

三、尽量自主选择贷款银行

从目前来看，各银行的房贷利率执行标准均不一致，一些银行为了完成放贷任务，会推出一些优惠措施，不过一般有附加条件，所以购房者申请房贷时多找几家银行进行对比，选择利率最优惠的银行办理贷款，从而节省房贷利息。

四、自觉提高首付比例

如果购房者能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行则认为购房者只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。

五、购买银行的理财产品

不要认为银行是一板一眼不知道变通的“老古董”，实际上银行是盈利心极强的大型企业，所以如果购房者想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等，这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。

六、办理贷款行大额信用卡

一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。

另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度。不过一般情况下，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。

总结：征信良好是成为银行优质客户、获得优惠利率的基本条件，其次就是还款能力，另外几个方法，购房者可根据自身状况选择适合自己的方法。