什么是二手房评估价?为什么比成交价低?

2018/04/27 11:07:32 来源:房天下 浏览量(16826)

[摘要] 二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修配套等因素影响。

评估价有什么用?

评估价一般用购房者申请贷款确定贷款金额。与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。

例如一套二手房售价100万,首付30%,但评估价如果为售价的80%,那么购房者需要支付的首付不是100万*30%=30万,而是100万-(100万*80%*70%)=44万。

一般在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其贷款年限最长即为20年(30—10)。

如果您是准备通过按揭方式购买二手房的市民,在购房前一定要了解清楚自己究竟能贷多少款?应准备多少首付?千万不能在未了解清楚情况前即盲目下定。

怎么选择评估公司?

选择评估公司的时候,必须选择使用评估报告的人认可的评估公司,比如申请银行贷款,必须是该银行认可的评估公司,不同的银行认可的评估公司是不同的。不过考虑到风险的问题,部分银行不允许指定评估公司,而是需要通过摇号随机指定一个评估公司,每一次贷款可能会认可不同的评估公司,如果该评估报告不满足,也是不允许更换评估公司的。

要注意的是,如果申请公积金,或者公积金商业组合贷款,公积金中心也有自己认可的评估公司名单,如果公积金额度高于商业额度,必须在指定名单选评估公司。

二手房评估价是多少?

评估价一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。

评估价为什么经常比成交价低?

1、银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。

2、二手房的位置及配置,还有房子的楼龄,破损比较严重的,条件差的房子,评估价就很低。

3、现在信贷政策比较严,评估值也比较低一些。

 

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