盘点：楼市中开发商比较常用的那些套路！

自古深情留不住，总是套路得人心，可是套路大了就变成“坑”了。有人说：“购房者走过最长的路，就是开发商的套路”，接下来我们来盘点一下楼市中开发商比较常用的“套路“，让购房者们少跳点坑。

套路一、购房定金难要回

在这里需要明确的一点就是：定金≠订金。定金是属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而“订金“在我国目前尚没有明确法律规定，它不具备定金所具备的担保性质，可视为“预付款”功效。

上述内容可以用简单一句话来说就是：定金一般是不可以退的，订金是可以退的。因此各位购房者在签订合同时千万要看清楚写的是订金还是定金，不然可能就要不明不白的跳入开发商为你设好的套路了。

套路二、五证不全也敢卖

所谓的五证其实就是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等证件。而这五大证件统称为“五证”。

其实五证是开发商在进行建设项目的时候必须要办理的证件，这些证件都缺一不可的。因为五证不全的项目是办不出不动产权证的，所以各位购房者买房时一定要好好询问开发商：你所销售的房子具备五证吗？否则会影响到各位购房者拿不动产权证的时间。

套路三、真低价还是假低价

在买房交易中，有一些开发商为了吸引客源，明明上万的房子，在广告宣传时却写上8999元／㎡。其实这些只要购房者走进售楼处时就会发现，起价虽然是8999一平，可实际上这样的房子只有一两套或者是房子位置不好。如果是好的房子，那实际上房价平均是上万元每平的。

因此各位购房者在买房时就要注意房产广告了，一定要搞清楚这房子到底是真低价还是假低价。万一你真信了广告宣传上的假低价，到了售楼处才发现那是假的，那岂不是白走一趟以及白高兴一场了吗？

套路四、样板间就是交房标准

很多时候，我们在购买新房时，都会参观样板间，也通常都有会这样的感觉，以为样板间就是实际的交房标准。比如，有一些项目的样板间实际面积80多平，但是展现出100多平的效果。这是为什么呢？

这是因为样板间里的家具多是定制的，基本上不装门，甚至一些管线、上下水管道等妨碍空间的物品都没有安装。这样在整体看上去，样板间里面的室内空间就会显得十分宽敞了。于是就以为这房子好宽阔，看起来很美，这一切等你入住后就会发现差距非常大。

因此，各位购房者在看房时尽可能看毛坯房。即使是精装房，那么也一定要仔细的检查一番，并对比一下户型图。

以上内容就是小编为大家带来的一些关于开发商比较常用的套路的内容了。在文章的最后，真心的提醒一下大家：各位购房者买房时千万小心，可别被人套路了。