一文看懂:为何有钱了不一定就该提前还贷?

2018/04/30 19:00:34 来源:房天下 浏览量(5354)

[摘要] 待贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,终日茶不思饭不想夜不寐。于是为了早日脱离苦海,不少房奴一有钱就想着提前还贷,表面上看,这样做很合情合理,但细细研究之后,你就会发现,有钱不一定就该提前还贷,尤其是以下这6种情况。

贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,终日茶不思饭不想夜不寐。于是为了早日脱离苦海,不少房奴一有钱就想着提前还贷,表面上看,这样做很合情合理,但细细研究之后,你就会发现,有钱不一定就该提前还贷,尤其是以下这6种情况。

一、近期有大额消费

房奴们在计划着要提前还贷的时候,首先要考虑的当然就是近期或未来是否有大额消费,比如结婚生子、出国留学、买车换车等。如果短期内会有一些大额消费的话,那么建议还是不要提前还贷了,以免手中资金不足,增加家庭经济压力。

二、不符合银行要求

其实很多时候,对于提前还贷这一件事而言,并非是房奴们想什么时候还都能够行的,而要看是否符合银行要求。比如说,若是借款合同中注明“一年后才可申请提前还贷”,那么购房者就无法在贷款未满一年时进行提前还贷

此外,如果合同中还约定了“一年后可提前一次性还清”,那么如果购房者在一年后,分两期进行提前还贷的话,那也是不符合银行要求的。当然,也不是完全不可能了,有些银行会同意你这样的提前还贷方式,但前提是,除非你可以缴纳一定的违约金

三、具有投资头脑

房贷利率不断上调的情况下,购房者如果没有高收入的理财渠道的话,那么选择提前还贷。但是,如果购房者非常具有商业头脑且理财收入率远高于房贷利率的话,那么就应该拿这些钱进行理财,而非提前还贷

因为如果理财所带来的收入远远的超出了提前还贷所省下的利息,既然如此,为什么不拿这些钱来进行理财,而一定要去提前还贷呢?

四、享有折扣利率

不同时期,银行所给出的折扣利率也不一样。但就如今的时期来看,购房者几乎是很难享受到折扣利率的,因此,如果先前申请房贷时是享有折扣利率的话,那么完全没必要提前还贷

这是为什么呢?要知道,如果购房者选择提前部分还贷,那么就需要重新签订借款合同,就将执行新的贷款利率。也就是,不能享受到你当初申请房贷时那么好的折扣利率了。

五、等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

六、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

虽然说“一入房贷深似海”。确实,当房奴的滋味的确不怎么好受,但即便如此,如果遇到了以上这6种情况,有钱也不要提前还贷房奴们,你会选择提前还贷吗?

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