在买房的过程中购房者应如何维护自身利益？

买房是人生中的一件大事，为了拥有一套住房，购房者往往要花费好些年甚至一辈子的积蓄，所以买房要谨慎。那么，在买房的过程中购房者应如何维护自身利益，顺利地买到称心如意的房子呢？下面我们就一起来了解下吧。

一、选房阶段

01、考察开发商的实力

购房者在选择购买商品房时，首先应对开发商的主体资格、开发资质和履约能力进行一定的了解，还可以到开发商的经营场所进行实地考察，通过观察开发商的形象对其实力作一个初步判断。

如有可能，购房者也可以到该开发商已开发的小区进行实地考察，询问小区住户房屋的质量情况、物业管理服务质量情况等。此外，购房者还可以通过网络了解开发商所开发楼盘的情况，了解开发商是否与购房者存在大量的购房纠纷。

02、查验开发商的五证

购房一定要了解开发商是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

只有以上这“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

03、不要轻易相信开发商的广告宣传

开发商宣传常用的方式就是广告，但广告有夸大的作用，所以购房者应该理性对待广告的内容，必要的时候应要求开发商在购房协议中将广告的内容写上，这样发生纠纷的时候就能成为有利的证据。

二、签合同阶段

对于大部分购房者来说，购置一套房产是整个家庭的一件大事，所以小编建议购房者在签订购房合同时一定要仔细阅读每一条合同条款。对于交房时间、办证时间、房屋交验标准、违约责任等问题的约定，购房者尤其需要注意。如有合同附件及补充协议，购房者也须仔细查看。

另外，对于开发商的口头承诺或者双方的其他特别约定，购房者都应要求开发商写入合同里面，以书面形式确定相关内容。

三、收房阶段

01、收房时要看两书

购房者在收房时应当要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并且需要注意《住宅质量保证书》及其附件中约定的质量保修条款是否执行了相关的法律法规和当地的规定。

02、面积、设施要核实

在房屋验收时需对房屋面积、设施设备、公摊面积、绿化面积等进行查验核实。如双方对于房屋装修标准有约定的，购房者则需要根据约定的装修标准进行验收，如没有达到标准的，购房者应拒绝验收并立即主张权利。