新房税费少二手房价格低 究竟买哪个好?

2018/05/02 10:40:23 来源:房天下 浏览量(6382)

[摘要] 买房对于绝大多数人来说,都是事关终生的大事,因此在买房的时候皆会特别谨慎,把方方面面都考虑周全才好。但又有不少人在一个问题上犯了难,那就是究竟买新房好还是二手房好?关于这个问题,我们还是先来对比新房和二手房的优劣势。

买房对于绝大多数人来说,都是事关终生的大事,因此在买房的时候皆会特别谨慎,把方方面面都考虑周全才好。但又有不少人在一个问题上犯了难,那就是究竟买新房好还是二手房好?关于这个问题,我们还是先来对比新房和二手房的优劣势,相信这样的话就能给您在这个选择难题上提供一些参考。

一、交易风险

一般来说,新房交易涉及的对象有开发商购房者、银行、房管局。而二手房买卖交易时所涉及的对象就会比较多了,主要有业主购房者、中介、银行、评估机构、房管局等。

理所当然的,只有当房屋交易经办的手续越简单时,效率才会越高,而其中间会经过的风险以及需要准备的防范的措施也就越少。

因此,由上述中可得出,其实买新房的手续都可以由开放商协助一手办理完毕,而二手房交易就相对较为复杂了,而且中间也容易出现不可控的风险因素。这样比较下,看来新房交易相比于二手房交易,其的风险要更低。

二、房屋质量风险

通常情况下,新房大多都是期房,因此要等到交房了或者住了一段时间后,才能够知道房屋质量到底是好还是坏的。而在这一点上,二手房就显出不同之处了,因为二手房大多都是现房现卖的,可能在实地看房时明确的看清房屋的质量,从而降低购买风险。

三、贷款成本

其实从贷款成本中可以看出新房与二手房的区别。一般来说,新房贷款只要银行流水、收入、征信等所提供的资料没什么问题的话,那么银行是很容易批贷放款的,而且新房最长可贷款期限是30年。

但二手房就不同了,通常情况下,二手房贷款最长可期限15年,而且除了收入和信用评估,银行对房龄进行风险评估。如果你二手房的房龄太长或太老了,那么银行就很可能会拒贷或者是降额批贷。若真的是这样的话,那么就意味着购房者需要支付更多的首付了。

因此,从上述中可得出一重点:如果自己的首付准备的不够多的话,那么还是选择买新房吧。

四、购房价格

由于新房开发商新开发的楼盘,而且其普遍的户型面积比较大,因此其的单价一般都会订得比较高,如此算下来的话,它的总价自然不菲。但是二手房就不同了,因为是老房而且是二手的现房,因此相对而言单价总价要更低。

五、税费成本

买过房的人都知道,买房是除了还首付外,还需要交纳一大堆的税费。比如新房需要交纳的税费契税、公共维修金等。

而二手房则需要交纳的税费新房的各种税费都需要缴纳,还要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等。但是,这里有一点值得开心的,那就是如果二手房满五年且是住房,那么则可免去个人所得税。

从上述内容可得出,整体算下来,新房交易的税费要比二手房要低上不少的。这也就是说,购买新房的话可为购房者你省去一大堆税费,相对于二手房而言,是比较划算的。

六、生活成本

通常情况下,由于新房的城市土地资源有限,于是很多新的楼盘开发都是在外环边缘,也没有完善的生活区,而且公共交通系统也尚未建立。这样规划下来的结果就是,生活出行不够便利,成本较高。

但二手房就不同了,从地段上来讲,二手房的周围各种基础设施更为完善,而且生活氛围早已形成,因此在便利性在更胜一筹。

其实小编认为,新房和二手到底孰优孰劣,不是简单的资料分析就能够证明和选择的。因为这需要结合购房者、所处城市、政策以及各方面因素综合考虑,仔细斟酌,才能作出的决定。

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