购房须知:去售楼部看房应该注意哪些问题?

2018/05/03 11:18:27 来源:房天下 浏览量(5425)

[摘要] 大家去售楼部的时候,销售人员会给您楼盘的宣传资料,但是在楼书和楼盘的宣传资料中,开发商一般是不会告诉大家楼盘的不好之处的,所以大家一定要去实地查看楼盘的情况。那么,去售楼部和项目现场应该注意哪些问题呢?下面我们就一起来了解下吧。

大家去售楼部的时候,销售人员会给您楼盘的宣传资料,但是在楼书楼盘的宣传资料中,开发商一般是不会告诉大家楼盘的不好之处的,所以大家一定要去实地查看楼盘的情况。那么,去售楼部和项目现场应该注意哪些问题呢?下面我们就一起来了解下吧。

一、看项目上的销控表

通常情况下,售楼部的销控表是需要进行公示的,如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售,从销控表就能最直观地看出来。如果你觉得项目本身还不错,想挑选合适的房源的话,则一定要参考销控表,并询问置业顾问在售房源的具体情况。

二、看五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证,并且注意尽可能的看下原件,因为复印件的话很容易作弊。

现实生活中,楼盘出现证件不齐就让购房者收楼的情况也是时常发生的,因此小编建议大家还是提前留个心眼,在签购房合同前就弄清楚所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证可以顺利办理。

三、看布局

这里所提到的布局,不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局,还包括项目的规划图,实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。

在这里大家要注意的看居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理,是否会影响到您日后的生活,而且还要看小区的园林规划是否合理,住宅布局是否合理等等。

四、看区内交通

居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行这两类。

1、人车分流

“人车分流”是当前很多小区的卖点,因为人车分流能够保证到小区内的行人安全。如果小区是人车分流的话,要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

2、人车混行

人车混行的小区主要是要考察小区内主路是否通畅、是否有足够的停车位、停车位的位置是否合理。

五、看户型

在售楼部看房时,开发商往往都会拿出户型图来向购房朋友们介绍房屋的实际情况。户型图上显示着房子的建筑面积、房间布局等内容,这些内容能让购房者了解房屋内外所有的情况。但是,购房者在看户型图时往往会忽略一些细节上的问题。

那么,看户型图时要注意哪些细节问题呢?

1、注意看房间布局

户型图时要看注意房间布局是否合理。如:餐厅的空间是否够摆放餐桌椅;卫生间的门打开时,餐厅的人是否会看见马桶;卫生间离房间的距离是否过远;厨房是否方便进出;卧室的私密性是否足够。

2、注意看面积标注

大多数的户型图上都会标注户型建筑面积,如果看到“约”或者是使用大于、等于符号,不必惊慌,这都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

所以,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

3、忽略户型图上的“家具”

在一些户型图纸上,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房卫生间等,但要注意,在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。因为设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。

因此,看完户型图,实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房,拿着户型图反复比照,实地感受现场。

新手次去售楼部的时候,主要就是看以上这些信息。最后小编要提醒大家不要轻易的相信销售人员口中所说的,因为很多楼盘不好的地方他是不会明确告诉您的,所以很多问题还是需要您自己去了解。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com