五证不全的房子能买吗?一定要弄明白!

2018/05/04 15:03:38 来源:房天下 浏览量(6035)

[摘要] 很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。今天小编就为大家详细的介绍一下关于五证不全房子的相关信息。

很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。今天小编就为大家详细的介绍一下关于五证不全房子的相关信息。

五证”分别指的是什么?

1、《国有土地使用证

证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

五证”不全买房的风险?

1、签订合同无效

销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。

3、银行不给贷款

商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款

4、房屋属性不明确

没有五证,就看不到房屋的性质,开发商会有意混淆房屋性质。

5、造成钱房两空

房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

五证不全的房子能买吗?

在房产市场上,开发商为了方便资本运营,在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为,是很普遍的,包括一些有名望的大房地产公司也这样做。在选择五证不全的房屋前,必须先考察开发商的资信情况。

您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况,也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。这样,您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候,作出比较稳妥的选择。

以上就是小编为大家介绍的关于五证不全的房子能买吗的相关信息了,如果您也正在被这个问题困扰,希望小编总结的这些能给您带去帮助。

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