购房百科：盘点买房必须牢记的6大关键词！

对于很多人来说，买房是人生中的一笔消费，因此在买房的过程中，一定要谨慎对待。尤其是新手购房者，由于经验不足很容易掉入购房陷阱之中，现在小编就为您盘点买房必须牢记的6大关键词！一起来看看吧。

关键词一：产权

购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或者产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待。

关键词二：楼盘质量

很多次买房的购房者由于经验不足，往往会轻信开发商的口头承诺，而缺少实地考察，导致入住后才发现房屋与预期的不同。因此，购房者在买房前一定要对开发商的实力有所了解，对于质量和口碑较差的项目要谨慎出手。

那么，如何辨别开发商的实力？主要看以下几点：

1、看开发商的营业执照

一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

2、看开发商的等级资质

开发商也是分等级的，从四级到一级，判定标准是开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、看楼盘的销售量

如果一个楼盘房屋的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明广大买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，企业实力也就越强。

4、关注已建成的项目

开发商的实力也可以从它已建好的项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的业主，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差，而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错。

关键词三：地段环境

房屋所处的位置直接影响到购房者的居住便捷度以及房屋未来的发展潜力。购房者选择开发程度高、交通便捷、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。当然如果地处偏僻，但有大力开发规划的小区也可以选择，这类小区往往具有很大的空间。

关键词四：合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、各项违约金数额是否明确、交房日期与交房标准是否清晰等。

1、合同中的空白条款

通常购房者在签订合同时会发现，一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

因此，购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

2、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。

交房日期是购买期房的朋友需要注意的，如果开发商交房，购房合同中的交房日期是判定是否的重要标准。

而交房标准对于精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、明确各项违约金数额

购房者在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

关键词五：物业

日常生活中，总会碰到水管破裂或者水管堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。另外，小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

那么，如何判断一个物业的好坏呢？

1、看门卫对陌生人的态度

如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。如果该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、小区的安保水平

保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

3、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看一看防盗门是否能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

关键词六：五证二书

房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房，所以购房者在买房之前一定要仔细审查五证二书。

＂五证＂是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》；＂两书＂是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外，在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。