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[摘要] 在进行购房交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,虽然这些税费跟购房款相比,完全不值一提,但积小成多也是钱。因此,买卖双方可能就会采取一些避税方法,从而达到能够少花些钱的目的。但是,以下这5种避税方法看似很安全,其实却有很大风险。
在进行购房交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,虽然这些税费跟购房款相比,完全不值一提,但积小成多也是钱。因此,买卖双方可能就会采取一些避税方法,从而达到能够少花些钱的目的。对此,小编要说的是,以下这5种避税方法看似很安全,其实却有很大风险。
一、阴阳合同
很多时候,买卖双方之所以会签订阴阳合同,是因为它虽然不能够完全避税,但可以将其总房款降低,从而达到少缴税的目的。对于阴阳合同这种避税方法,小编要说的是,这样做无疑会损害国家的利益,因此,所签订的合同往往是无效的。
此外,如果房价上涨,那么卖方就可以轻松毁约,购房者很难以阴阳合同来维权。故而这种不利国家不利已的事情还是不做为妙。
二、以租代售
所谓以租代售就是指买卖双方先签订合同,约定房屋售价,买方支付给卖方租金抵扣房款。双方约定等房子满5年后,再办理过户手续,以此达到规避个税与营业税的目的。
对于以租代售这种避税方法,小编要说的是,房产交易仅有买卖双方达成协议是不具备法律效力的。其必须在房管局办理登记过户手续后,才能发生法律效力。
另外,在以租代售期间,如果房价大涨的话,那么卖方很可能随时毁约。这对于购房者来说,就需要承受时间与金钱上的双重损失。
三、假赠与避税
所谓假赠与避税就是指买卖双方不办理过户手续,而是以赠与的方式来进行交易。这样做的目的就是:可以少交一些税费。
对于假赠与这种避税方法,小编要说的是,如果卖方将房子进行了抵押,同时又将房子以赠与的方式对外销售,那么购房者的利益将会受到严重的侵害。在这种情况下,即便向法院提出诉讼,也难以裁决。
四、假继承避税
所谓假继承避税就是指卖方伪造“死亡证明”与“遗嘱”,把根本没有亲属关系的买卖双方变成表亲戚,将房产买卖关系转化为房产继承的形式。这样一来,就可以免交个税与增值税。
对于假继承这种避税方法,小编要说的是,这样做无疑也是损害国家利益的行为。而且一旦查出来,不仅仅只是涉嫌偷逃税那么简单,还将承受法律责任。
五、假离婚避税
所谓假离婚避税就是指通过假离婚的方式,卖房者就可以规避个人所得税。对于假离婚这种避税方法,小编要说的是,这种行为涉嫌违反税收法律,是要受到相应的行政处罚。如果逃税的金额较大,那么很可能受到相应的刑事处罚。
此外,一旦假离婚变为真离婚,那就得不偿失了。既失去了终身伴侣,又落得了个犯罪的处罚。
总之,依法缴税是我们每个公民的义务,不能为了省钱,而做一些损害国家利益的事情,而且,以上这5种避税方法,对购房者来说,也存在很大的风险。因此,大家买房时不要这样做,还是老老实实缴纳税费吧。
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