选房技巧：买房选楼层时要考虑哪些因素？

住在哪一层，是很多买房人在买房时会考虑的问题。很多年轻人喜欢高楼层的房子，觉得视野比较开阔，但是在买房时，单凭自己的喜好进行楼层的选择是不可取，买房选楼层时要重点考虑以下这些因素。

因素1、家庭成员

如果与老人、小孩一起同住的话，那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话，则要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。

因素2、楼层总数和电梯数量、质量

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前要先看看总楼层是多少。

另外，高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量的比例，以及电梯的质量和运行速度。如果电梯数量少而且整天维修，又或者电梯运行速度慢的话，那么，对于高楼层的住户来说，是十分不利的。

因素3、楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

因素4、经济能力

楼层不一样，价格也就不一样。买房首先要考虑自己的买房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。

一般来说，底层和顶层的房价比中层房价便宜，对于买房资金比较紧张的人来说，可以选择较低的楼层或者顶层。

小编提醒：

在选择楼层时，购房者一定要弄清楚自己买房的侧重点，不要盲目选择，前期应多跟家族成员共同商议决定，并且对于各楼层的缺点也要有心理准备。

因素5、避开设备层

设备层也就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买外，设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，也需谨慎购买。相比之下，设备层的上一层就好一些。

因素6、周边因素

如果一栋楼的楼下就是变电站或者垃圾处理点，那么一楼和低楼层的房子就应该避开。因为垃圾处理站的垃圾若不及时处理，夏天容易产生恶臭，影响居住。

因素7、物业管理好坏

经常被买房人忽视但却很重要的一点，那就是小区的物业服务好坏，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视也是买房时要考虑到的。