结婚没钱买房!购买小产权房有哪些风险?

2018/05/06 12:26:11 来源:房天下 浏览量(5160)

[摘要] 对年轻人结婚来说,房子是毫无疑问的必需品。房子不仅仅是一个安身之所,更重要的是买了房之后,我们才算有真正的家。资金不足、没有购房资格,可能有些购房者会选择购买小产权房了。

对年轻人结婚来说,房子是毫无疑问的必需品。房子不仅仅是一个安身之所,更重要的是买了房之后,我们才算有真正的家。资金不足、没有购房资格,可能有些购房者会选择购买小产权房了。买不仅不需要购房资格,而且比商品房便宜得多!购买小产权房有哪些风险?

一、为什么小产权房不被认可?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,但未缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证、预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

二、购买小产权房有哪些风险?

1、小产权房缺少五证

正规商品房出售需要集齐五证,即国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、小产权房拆迁难补偿

这些建在村集体土地上的房子,在法律层面上来说,是属于违规建筑,如若与国家规划发生冲突,住户是不能拿到拆迁补偿款的。

3、小产权房质量难保证

小产权房没有正规的验收单位,部分开发商为了获取利益化,可能会偷工减料,而日后,住房出现各种问题,法律层面上都是不予保护的。

4、小产权房不能抵押贷款

得不到法律的认可,银行同样持反对态度,小产权房不能抵押贷款,如果想要换房、套现,在房屋交易上,你要选择一个合适的“接盘侠”。

5、小产权房转让有风险

小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。对房屋保值和价值增长有一定影响。

三、小产权房本身有哪些优势?

从哲学的角度来说,存在即是合理的,小产权的出现不是偶然的,而它的存在似乎又成了必然的。

1、价格低到心动

相比于几万+、十几万+一平的商品房,小产权房凸显价格,有些商品房一个厕所的价格,就能买整套小产权房,而且由于价格低,许多置业者不需要背负过多的经济的压力,此外,小产权房较好的居住生活空间也是众多商品房所不能比及的。

2、打破土地供应垄断

在一级土地市场上,小产权的出现,免除了行政审批的条条框框,使地价、房价大幅回落。

3、为部分农民增加收入

农民的收入一直不高,买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍征地补偿费的土地开发,增加了收入,农民何乐而不为。

小产权房一方面解决了部分购房需求者的住房要求,另一方增加乡镇农民的收入,而且,去除掉众多文件的审批,让流程简单化,但小产权房令人担忧是没有法律的保护,购房者谨慎购买。

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