老旧小区二手买值不值得买?先看看优缺点!

2018/05/06 12:56:13 来源:房天下 浏览量(12040)

[摘要] 因每个购房者的喜好和价值观不同,因此有的人买房只喜欢买新房,有的人专门找较新的二手房,而有的人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子值不值得购买呢?我们一起听一听过来人的看法。

因每个购房者的喜好和价值观不同,因此有的人买房只喜欢买新房,有的人专门找较新的二手房,而有的人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子值不值得购买呢?我们一起听一听过来人的看法。

首先,我们需要明确老旧小区房子的优点与缺点,再根据自身的情况考虑值不值得购买。

一、老旧小区房子的优点?

1、价格较便宜

由于老旧小区房子的房龄老,比较破旧,且剩余的土地使用权年限较短。因此房价一般都比周边的新房低很多,甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。

2、地理位置较好,出行方便

其实,老旧小区的房子虽然建筑的时期较久,可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置,交通便利、出行方便,上下班也比较省时省事。

3、周边配套成熟

在老旧小区的周围,无论是商业、市场,还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求,或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远,不乏有重点小学或者重点学校。

4、公摊面积少,套内面积

因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房,因此公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多,并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样一算下来,可看出老旧小区的房子性价比是很高的。

5、后期拆迁补贴多,涨值空间很大

因为老旧小区房子的公摊面积小、楼层低等原因,在未来房子拆迁时,业主将获得一定数量的房产和金钱。当然,当你补贴较多了,那么房产涨值空间也会非常大。

二、老旧小区房子的劣势?

1、房子老旧、居住舒适度没有新房的强。

2、周围环境建设、小区设施设备、比较老旧,房屋使用太久了,质量也可能存在安全隐患。

3、有些老旧小区是没有物业的,只有居委会,管理不太到位。

4、因为车位紧张、停车比较困难,老旧小区一般都没有地下停车场,车位有限,所以很多业主的私家车一般只能露天停靠。

5、因为房子比较旧,买了可能要翻修才能入住。

6、房子可能曾有老人在此过世,未必就是凶宅,但是总感觉不太好。

7、因为房龄较老,银行未必允许贷款,或者允许贷款的年限也比较短,购房者供房压力很大。

综上所述,如果是年轻人想购房,或者有老人的家庭购房,并且还是首套房,建议还是不要买了,因为老旧小区的房子没有电梯,居住的生活品质并不高。如果是手上不止一套房,或者是经济非常富裕的倒是可以考虑,因为无论是出租还是等着房子拆迁,都是一笔不错的收入,能赚上一笔。

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