婚前买房婚后共同还贷 离婚房子怎么分？

遭遇婚姻破裂难免让人唏嘘，一旦婚姻走向了尽头，离婚时必然遇到房产分割问题，这就涉及《婚姻法》等法律规定，涉及的情形比较复杂，必要时需要咨询相关律师。下面小编就针对婚前购房，离婚时怎么分的问题作出解释。跟小编一起来了解一下吧。

案例分析：

王小姐在2008年以70万元购买一套商品房。当时王小姐已付首付款16万元，余款54万元以其名义申请银行按揭，另外支付了相关税费2万元。婚前，王小姐已还贷本息合计7万元（其中本金5万元，利息2万元）。

2011年1月张某与王小姐登记结婚，结婚时的房屋价值为100万元，房产登记在王小姐名下。婚后，王小姐和张某夫妻二人共同偿还贷款本金12万元，利息5万元。后因双方家庭矛盾一直未能调和，2017年张某遂以夫妻感情破裂为由诉至法院请求判决与王小姐离婚，离婚时房屋价值又涨至160万元。

法律依据：

人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产上涨部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

处理办法：

1、双方的意愿优先先于法律的规定。

就上述案例和法律规定，王小姐与张某离婚时该房产究竟归谁拥有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。

2、关于婚内共同还贷上涨部分如何计算的问题。

我国《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定中对于婚内共同还贷上涨部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。

根据人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷上涨部分＝夫妻共同还贷部分×房产上涨率（房产上涨率＝房产现价格／房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、评估费等）。以上述案例为例，王小姐需向张某支付的婚内共同还贷上涨部分补偿款＝17万×［160万／（70万＋5万＋2万）］＝353，247元。

当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。

所以，如果房产证上登记了双方的名字，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，另一方没有出资证据，且双方协定不成，那么房子归房产所有方。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。