购房宝典：买婚房都需要注意哪些问题？

婚姻和房产有着密不可分的关系，年轻人结婚都会选择购买婚房，有了婚房才算是给了自己一个家。那么，购买婚房要注意什么呢？今天，小编就为大家整理了六个买婚房的注意事项，一起来看看吧。

1、经济问题

打算花多少钱买房这个问题很现实也必须考虑，作为首次置业的年轻人，经济能力有限，除了考虑自己能够承担多少之外、还得想一想，双方父母能帮忙多少两个人的存款，加上父母辈的资助，一般凑个首付已经差不多了。接下去就得看看两个人的月薪收入，确定每月还贷额，在这个基础上大致可以判断出能力所及的房价范围。

2、锁定购房区域

既然是首次置业，大部分人的预算并不多，受经济条件制约，一般不适宜选闹市区的楼盘。再加上年轻人爱玩、爱外出的习惯，也决定了不适宜选择交通不便的楼盘。因此配套便利，房价适中，是买婚房理想的区域。此外还要考虑是双方父母家、地点等因素，一般来说，以前者为重，因为总会变动。

而且离父母近也方便彼此之间的照顾，至于离哪方父母近一点，还需好好协商。这些因素加上区域房价因素，区域就能基本锁定。

3、锁定目标楼盘

决定区域之后就考虑楼盘了，是一手房还是二手房？同区域的楼盘，一般有好几个，选择哪个，衡量的要素无非是：房型、小区环境，这些因素都是固定或者个人喜好决定。但其中有一个可能被忽略的地方需得慎重考虑，那就是房屋质量！

楼市疯涨时期，不顾房屋质量，加快盖楼速度的开发商不在少数，在这一点上，普通消费者能做的，就是在产品差不多的情况下，尽量选择品牌开发商。而二手房的选择上，还包括房龄的选择与小区的管理，发展较为成熟的二手房虽然具有一定的房龄，但胜在小区发展的成熟以及能直观地看到小区的管理质量。

4、锁定意向房源

决定楼层、决定哪套单元，一切按照经济预算来办。经济宽裕，可以挑较贵的中区房源，经济吃紧的选择低区、高区，若是想要再便宜点，可以择“机”而买。一般同等条件下，在两个时机出手可以用更便宜的买到房子：一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声，因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。

5、签购房合同

几年之前买房订合同的时候，没有人会请人帮忙把关，毕竟在楼市火爆的时候，能买到房就不错了，谁还管合同里有没有缺陷。现在一切大不相同，如果有个可靠的中介能在合同的细节上把握一下，剔出那些霸王条款，房子会买得放心很多。

6、申请贷款

一般而言，购房贷款有3种方案：

（1）尽量不贷款或者少贷款，好处是不用背债没有利率负担，适合购房资金相当充裕的人；

（2）选择贷20年，好处是贷款额比较适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种，风险较小；

（3）尽可能的贷足时间和金额。如果对自己今后的收入充满信心，可以考虑这种，这样每月还款额少，生活质量也会相对提高一点。

除此之外，建议购买十万平方米左右的楼盘。很多购房者会质疑，为什么是十万平方米呢？答案很简单：小区规模偏小，不可能有品质较高的服务与环境，而规模偏大的小区又会居住嘈杂，也难开发成高品质的小区，因此，购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。