除非必要 小编通常都建议大家少碰法拍房！

随着互联网大数据时代的到来，人们不仅可以在网上买衣服、买鞋包、买海鲜、买新鲜水果等，还可以在网上买房。区别于购房者在楼盘售楼部实地买新房、或者找中介买二手房、或者自己联系房东买房，现在的网上买房一般都是没能去房子所在地址开展实地考察的法拍房。

一、什么是法拍房？

法拍房是指法院拍卖的房产。一般是因为业主无力偿还债务，而被债权人经由各种司法程序向法院申请，强制执行拍卖的房屋。

法拍房包括了业主因无法按时还银行房贷而被强行拍卖的房子，包括了因涉及刑事案件而被司法机关没收的房子。另外，还包括了因民间借贷，把房产作为抵押，到期不能还款而被借款人要求法院按程序拍卖的房子。

二、法拍房有哪些“套路”或者潜规则？

1、是真便宜还是假便宜？

“便宜”是法拍房卖点，一般是市场价的8折或者85折，这对于购房者而言是极大的诱惑。但是，由于税费较多，整个算下来很多时候都超过了总房价的10％。因此这跟同小区的普通二手房比起来，其实也没有多大优势了。

举个例子来说好了：A原以为只需要花369万就能“捡到便宜”，买到地段不错且在学校小区旁的房子。谁知道，网拍成功＋计算税费后，反而变成了超过611万的“烫手山芋”，最后不得不违约退房，造成“钱房两失”。

原来是因为此套房的网拍成交价格（369万）与实际登记价格（原本是公司持有，不足5万）相差太大，导致土地增值税很贵，会按差额的60％收取。所以242万“天价税费”就是这样来的。

2、法拍房不能按揭贷款，只能全款购房

一旦购房者参加法拍房的竟拍后，在成交后，是需要在很短的时间内一次性交完全款的。也就是说，购房者不能像普通的新房或者二手房那样向银行申请贷款买房，只能够全款购房。

3、房屋产权可能有问题，或者有需要解决的麻烦事

法拍房的房屋权属可能存在某种瑕疵或有需要解决的麻烦事，例如：

（1）没有不动产权证，可能是前业主暂未办理房产证，也可能是因某些原因无法办理房产证。总之法拍房的不动产权证办理或者过户一般较困难。

（2）房屋前业主欠物业费、水电费、取暖费、宽带费、有线费等费用，如果是恶意拖欠多年的情况，还需要加上违约金。如此算下来，就可知，这是一笔不小的数目。

（3）若是房屋里面还有人在住，或者在被拍卖之前，前业主恶意租赁，把房屋长期出租。这种情况，作为新业主的你一般的很难清场或者让租客腾房。

（4）甚至如果是前业主欠民间债务和高利贷，就有可能面临三天两头有人跑到房子来闹事、泼油漆、写大字等。当然，你虽然可以选择报警，但是也是麻烦事多多的。

一般情况下，法院是不负责解决以上这些事情的。如果购房者参加竞买，这些事情将由竞买成功的人自行承担和解决。因此，综上所述，法拍房存在很多“深坑”、“套路”，故而小编还是建议购房者要慎重考虑是否买法拍房。除非必要，一般建议大家少碰这种房产。