购房宝典：教您如何正确判断买房的好时机

相信很多朋友都知道，大家在购买的商品的时候，商品的价格在不同的时间段会有一些波动。确实，商品的价格主要是由商品的价值决定，并且围绕商品价值上下波动的。所以有很多朋友在买房的时候都想要选择好的时机，希望自己买到性价比高的房屋的，所以买房的时候要学会判断好时机，那么如何判断买房的好时机呢？

1、银行的贷款政策

现在有很多朋友买房都会选择通过贷款的方式来买房，其实大家可能不知道银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏。如果银行的贷款政策比较处于比较宽松的情况，说明房地产市场较好，房价一般呈上涨趋势；而如果银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、计算当地房屋的平均价格

虽然说在一个城市中各楼盘的价格都是不一样的，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的，而计算出房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况。

供给增多也就意味着真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，这个时候大家买房的话，房源可能较少，第二个入手的价格也是较高的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

3、查看当地中介公司的推销情况

中介公司的宣传多少也可以直接反应出房地产市场的好坏，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

4、关注时事政策

多关注当地的一些新闻时事，也可以看出当地的房地产市场发展情况。想要买到低价好房，就必须学会“趁火打击”，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。

5、关注城市规划和宏观调控政策

房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期。

6、衡量自己的购房能力

判断购房时机还有一点是非常重要的，就是衡量自己的购房能力。所谓购房能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。

大家在买房之前首先就应该明确自己购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购买房屋还是要关注长期发展趋势。，