换房知识：盘点换房中可能存在的潜在风险

随着收入水平的不断提高，人们对于居住的需求也会有更高的要求。当有了一定的存款之后，为了能够提高居住的舒适度，很有朋友就会考虑换房。但是换房也不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序繁杂，潜在诸多风险，今天小编就为大家盘点了换房中可能会存在的一些风险，供大家参考。

一、换房中的时效风险

1、付款时效

当换房者与卖方约定，等到将自己的房子出售后再用卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但是很有可能会发生这样的情况：在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。因此，具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。

2、交房时效

购房者在卖房环节需要注意如果没有按照买卖合同中约定的时间交房，就会面临违约的风险。同样，在买房环节要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。

二、换房中的资金风险

1、交易资金安全问题

从交易顺序来看，换房者在买房的时候会有以下几个付款的环节：定金、首付款、尾款、税费等几笔，购房者在这个阶段上一定要特别注意资金的安全交易，以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。

2、资金无法按时到位，签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位

换房者近期打算换房，并且已经看好了房子，交付定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房迟迟卖不出，导致购房款迟迟不能到位，这样就有可能会面临违约的风险，自己的定金可能都要不回来。

三、如何降低风险？

1、防备资金风险，保护资金安全

其实无论是买房还是换房，其所涉及的资金量都是比较大的，因此资金安全应该是大家需要首先关注的方面。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择第三方的资金托管是的选择，因为其能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

2、要在合同上将具体的节点、时间及违约后果约定清楚

为了防止出现交易风险，建议大家在房屋买卖合同上确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。

3、买房准备充足，寻找合适房源

换房是一个并行的流程，也就是说买房卖房是同时进行的，买卖同时进行的，所以说大家在挂牌出售的时候，也就可以开始着手挑房选房了，然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。

相信通过小编的介绍，大家也都知道了在换房的过程中可能会存在的一些风险以及减少的风险的一些方法。其实买房无小事，而对于换房来说，其情况要比买房更加复杂一些，所以大家一定要多加谨慎。