购房须知：买二手房需要注意哪些事情？

买房是人生中的大事，买新房是从开发商手中拿到的房屋，而二手房则是个人之间的交易，所以二手房买卖的纠纷问题也比较多。今天小编就为大家详细的介绍一下关于买二手房需要注意哪些事情的相关信息，一起来了解下吧。

一、选择靠谱的中介

在二手房交易过程中，买卖双方经常会选择房地产中介提供居间代理服务，但购房群众往往担心会遇到不良中介，造成自身合法权益受到侵害。

那么，如何选择“靠谱”的房地产中介呢？请注意以下几点：

1、查看其是否取得工商行政管理部门颁发的《营业执照》，以及房地产市场监管部门出具的《房地产经纪机构（或分支机构）备案证书》；

2、查看其是否具有明确的收费标准和内容、房屋交易办事流程、公司规章制度等。

已备案的正规房产中介公司，都会把以上要件挂在店内明显之处，方便购房者进店查看。如果对此仍有怀疑的话，消费者可到相关主管部门对其资质进行查询。对于没有在房地产主管部门备案的中介机构，广大群众一定要慎重选择！

二、房主身份要核实

在决定购买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性以及其与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈，限度地规避交易风险。

三、注意房屋产权是否有共有人

在购买二手房时，我们还需要特别注意的是该房屋是否是产权共有房。房屋共有权指的是多人共同拥有一套房产，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。通常共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋产权证的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。所以，如果购买的房屋是产权共有房，我们在买房时需要全部产权全部人员到场，确认大家都同意出售房屋才可以。

四、查看交易房屋是否正在出租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否正在出租的话，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起纠纷。

五、查看合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

对于很多人来说，房子是人生中的一笔大消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。以上就是小编为大家总结的关于买二手房需要注意哪些事项的相关信息了，希望能为你带去帮助。