不再是难题！房子70年产权到期可这样做！

一般情况下，房屋产权的年限有40年、50年、70年之分，最主要的区别在于用地的性质。商业用地一般都是40年产权，工业用地一般是50年产权，商住两用地的大多为50年产权，普通的住宅用地则是70年产权，当前市面上一般是70年产权的商品房较多。

一、什么是房屋产权？

其实，所谓的房屋产权就是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收入和处分的权利，是房屋各项权益的总和。且一般由土地使用权和房屋所有权两部分组成。

根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，期限为无限期的，可依法继承和赠与。而土地使用权则是指国家出让的具有一定期限的土地使用权，期限一般按上述的40年、50年、70年等年限来划分。

但是，请各位购房者们都需要注意的一点就是：无论是开发商还是购房者都只是享有土地使用权，属于土地租用人，没有土地使用权。我国土地的使用权属于国家，不可继承也不可赠与。如果是小产权房，土地的使用权则属于集体全部人的，也不属于个人。

因此我们经常所说的40年、50年、70年的房屋产权，一般是按照土地使用权的年限来判断，而不是按房屋所有权来判断。也就是我们平常买的房子只能拥有房屋的产权，但是却不能拥有土地产权。

二、房屋产权什么时候开始算？

关于这个问题，小编可以很明白的告诉你，房屋产权从开发商拿地成功的那一天开始算起。

但是，在此处我们都需要注意的一个细节，那就是：这个非常容易被我们的购房者忽略，让他们误以为是从自己签订购房合同的那天算起，或者从拿到不动产权证的那一天开始，其实都不是。

因为真实的房屋产权是从开发商拿地成功的那一天开始算起的，所以购房者在买房的时候也要了解一下开发商的拿地时间。因为这直接与你房屋产权的剩余使用年限息息相关。

三、70年产权到期后怎么办？

其实，就目前来说，有两种解决方法：

一、延长土地使用权期限

当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1％－10％来增收，自然的，这个价格是比较便宜的。

二、若是老旧房有类似拆迁般的补偿

如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

综合上述所言，其实房主们也不用过于担心，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。