如何判断买房的好时机?时刻关注很重要

2018/05/18 15:05:34 来源:房天下 浏览量(5511)

[摘要] 买房也要选择好的时机,无论是谁都希望自己买到的房屋是有价值的,对于首次置业的家庭来说,在过一段时间之后也许还会考虑改善住房,在出售首套房的时候不会亏才好,所以买房的时候要判断好时机,买到很值的房屋就比较好了,那么如何判断买房的好时机呢?

随着房价节节升高,很多人都希望在最近的时机买到性价比高的房子,但是其实大家要知道,无论房地产市场怎么样的变化,究竟买不买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是买房的好时机,房价跌的时候认为还会再跌,房价涨的时候又慌了,既怕买高了,又怕还会涨,那么如何判断买房较好时机呢?

一、地段是核心

房地产是依托于土地而存在,土地是不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。

二、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷也是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下房产市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

三、自己债务负担能力

所谓债务负担能力,获得购房资格或贷款资格是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的债务负担能力,也得考虑物价水平上行乃至大环境下消费水平增加时的还款能力。

四、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,增加获得客户的机会。

五、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向也是有很大好处的。

六、买房最主要的需求

买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是公交站或交通主干线等。对于刚需购房者来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

七、在减价中寻找机会

对于普通刚需项目来讲,当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找购房机会点。

八、从平均价看供需比

有业内人士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多,真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格会立刻下跌,此时才是购买房屋的较好时机。

以上便是小编为大家介绍的关于判断购房时机的八大要点,买房前应该明确自己购房的需求,千万不要以为的追求低价格的房屋,购买房屋还要关注长期发展趋势,长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋,长期走势向下的房屋,现在入手就成了接盘侠,所以会判断购房时机也很重要,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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