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[摘要] 不知道大家有没有听说过N+1户型,现在楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型,对于不少年轻的购房者来说,购房资金有限,但是又想家里可利用空间多一些,对于这些购房者,可能会选择N+1户型,那么我们该买N+1户型吗?一起跟小编来了解一下吧。
不知道大家有没有听说过N+1户型,现在楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型,对于不少年轻的购房者来说,购房资金有限,但是又想家里可利用空间多一些,对于这些购房者,可能会选择N+1户型,那么我们该买N+1户型吗?一起跟小编来了解一下吧。
什么是N+1户型?
所谓的“N+1”户型,实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”则是不计入产权证的空间,对于这个赠送空间,完全可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室甚至是卧室,当然,对于开发商赠送的这个“1”,不计入购房者的产权范围,购房者只有使用权。
N+1户型的优缺点有哪些?
N+1户型优点:
1、实际使用空间变大
N+1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大,因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区。
2、改造性和可塑造性强
N+1户型拥有极强的改造性和可塑性,这样的房子更适合年轻人,对于单身人士,可以通过改造,扩大原有房间的面积,让居住更加舒适。对于两口之家,可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用,可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。
3、节省购房和居住成本
N+1户型的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积,这对购房者来说是一个极大的优惠。同时后期按面积收取的物业费、维修基金费等,赠送部分的费用都可以省掉,节省了居住成本。
N+1户型缺点:
1、赠送面积没有产权
一般而言,开发商赠送的面积其实是不计入产权的,这样解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。这部分没有出现在房产证上面积,在房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。
2、装修费用和难度比较高
赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置,所以在进行改造或者是装修的时候,所需要的工程量也是可大可小的,如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙,不仅改造难度大,还很危险。
3、改造可能影响原有户型功能
在房屋进行改造的过程中,很有可能需要遮挡原有的通风和采光,这样就导致改造后的房屋使用效果却没有之前好。
选购N+1户型注意事项有哪些?
1、要注意赠送面积的实用率,想想这个赠送的面积是否实用,是否能够真正得到利用。
2、考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用,如果两个的费用差不多,那还不如买一个现成的不用改造的户型。
3、很多户型通过做大入户花园和阳台,抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。
4、开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连,与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,能尽量保证私密性的露台才具有实用性。
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