买二手房前 有哪些靠谱的环节是要做的?

2018/05/10 14:07:01 来源:房天下 浏览量(5116)

[摘要] 其实,买二手房前一定要了解交易的每一个流程。因为二手房交易流程比起新房要复杂的多,其中,买二手房前就包括了准备买房、选择中介、看房选房等这三个环节,并且每一环节都有需求留意的事项。因此下面我们详细跟大家讲讲这三个重要环节。

近年来二手房以周边配套成熟、即买即住等好处,越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆,二手房产交易纠纷也越来越多。那么我们该如何远离交易陷阱?规避交易纠纷?

其实,买二手房前一定要了解交易的每一个流程。因为二手房交易流程比起新房要复杂的多,其中,买二手房前就包括了准备买房、选择中介、看房选房等这三个环节,并且每一环节都有需求留意的事项。因此下面我们详细跟大家讲讲这三个重要环节。

一、准备买房

1、制定资金方案

核算自己的现有资金,要知道二手房的首付比例新房要高,等确定好自己可以贷款的额度,弄清楚自己更适合商业贷款公积金贷款的哪一种。此外,买二手房除了房款外,还有税费中介费、翻修费用等。

2、初步选择买房区域

根据现有资金选择买房区域,如果手上首付款较少,可首先选择郊区、外环等价格相对便宜的区域。如果考虑离上班地点近,可选择公交或30以内的区域。如果家里有老人,就要考虑周围医疗配套,如果有小孩,那就要多研讨四周学校排名情况、师资设备如何。

3、查买房资质

现在大多数城市都推行了“限购限贷”的政策,因此各位购房者在买二手房之前,一定要先核对本人是否具有购房资质。这样做的目的就是,以免白费力气。

二、选择中介

当下多数二手房交易都经过房产中介。但需要交付一定的中介费用,一般标准收费为2%,升降幅度一般为0.5%-1.5%。

当然,每个城市的收费标准不同,每个中介公司的收费标准也有差异。因此要货比三家,避免被个别中介忽悠,尽量选择比较大型和靠谱的中介公司。

另外,买卖双方之所以会选择中介公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,更重要的是中介公司能提供一个有安全保障的交易过程。

三、看房选房

1、找房

房源分两种:一种是经过中介门店找房,选择你意向区域的门店,把你的预算和选房喜好告知经纪人,让他们帮你查找比较符合你需求的楼盘、房子、户型、房价等。最后你就是在现场实地调查。

另一种是自己在网上选房选房时要留意房源图片有无破绽、价钱是否有较大的差入。因此不要轻信网上报价,买之前找附近的中介公司询价。

2、看房

通过中介或者自己网上了解房源后,一定要实地调查房屋的状况。主要包括楼盘地理位置、生活配套(市场距离、交通状况、医疗配套、学校分布、车位比例等)、小区绿化物业管理、社区安全等大环境配套情况。

此外,还有楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等房子的情况。以及不可忽略的产权年限房源类型、房屋质量和卖主销售的原因。

3、查册

查册是为了让您初步了解该房屋的注销状况。

比如产权人、地址、面积等状况,有没有抵押,有没有被查封或被规划等信息,以及能否正常买卖,是否具有不动产权证,能否过户入户,以保证买方的切身权益。在发达的一二线城市买房如果不能过户入户,或将影响孩子上课读书问题。

其实,查册有两种方式:(1)业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。(2)业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

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