初次买房不知所措 了解这6个要点是关键！

对于次买房的新手购房者来说，究竟应该怎么样买房似乎完全是手足无措的。甚至有购房者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往在买房的时候会留下或多或少的遗憾。那么，买房的你应该要了解什么了，其实了解这6个要点才是关键！

1、得房率和公摊

得房率和公摊彼此关联，得房率越大，也就意味着大家房屋中的公摊就越小，反之也成立。一般人买房都会希望自己购买的房子得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，而且性价比也会高一些。

但是得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。

所以，大家要注意在买房的时候千万不要一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

2、进深和开间

进深和开间其实对房子的影响也是比较大的，其主要是会影响到房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，进深指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2：3时居住起来会比较舒适。

3、赠送面积

现在有很多开发商在销售房屋的时候都会宣传“买一赠一”等广告语，很多购房者在看到赠送面积后就开始蠢蠢欲动。关于赠送面积，一般来自阳台的赠送。阳台分为封闭和半封闭两种，只有半封闭的阳台才会赠送一半面积，所以，购房时半封闭的阳台越多，越划算。

4、车位比

相信大家也都能够深刻的感受到，随着生活水平的不断提高，身边有越来越多的朋友亲戚都已经有了自己的车，有不少小区中也开始出现停车难的问题。所以，买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。所以建议大家在选房时候事先问好车位比，如果有条件的话，可以提前购买车位。

5、楼间距

楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。

6、绿地率和绿化率

对于绿地率和绿化率的区别，最严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。

现在听的的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权。所以要问清二者的真实面积。

其实上述小编为大家介绍的都是大家在买房的过程中会实际遇到的，也是一些比较专业的房产术语，大家在买房之前应该要事先了解好这些因素。