购买二手房 你必须先清楚二手房的交易流程

2018/05/31 15:09:18来源:房天下 浏览量(5456)

[摘要]现在有越来越多的朋友因为家庭结构的变化有了买房的计划,但是面对高昂的新房房价,很多购房者会将置业的目光投向价格更为亲民的二手房。但是大家在买二手房之前,首先应该要对二手房的交易流程有一个详细的了解。

现在有越来越多的朋友因为家庭结构的变化有了买房的计划,但是面对高昂的新房房价,很多购房者会将置业的目光投向价格更为亲民的二手房。但是大家在买二手房之前,首先应该要对二手房的交易流程有一个详细的了解。

第一步:选择房源

购买二手房首要做的就是挑选房源,其实选择二手房房源可以有多种渠道,大家可以到房产中介机构去寻找房源信息,也可以通过亲戚朋友、熟人同事的介绍,此外,还可以关注当地的一些房地产网站或者报纸登载的信息。。

第二步:产权审查

大家在看好中意的房源后,就要实地的去看房了,这里除了看二手房的房屋质量、地段等基本要素外,有一个非常重要的,就是要仔细审查二手房的产权,把房子的来历摸“清楚”。

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠

大家需要审查该房是否“两证”齐全(房屋所有产权证书和国有土地使用权证书),没有两证的房屋,原则是不得买卖的。小编建议各位购房者向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性,了解拟交易的房屋是否有产权争议。

2、了解房子的产权是否与他人共同拥有

根据规定,二手房如果是属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。在去办理登记的手续的时候,需要共有产权人到场签字确认。

3、查看房屋有无其他债权债务纠纷

有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。

第三步:双方谈价

通过以上程序购房者选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现,买卖双方很难谈到一块去,难以达成一致的价格。

如果您对于房屋估价不是特别专业的话,小编建议大家在交易时可以到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易,则需双方到指定的评估公司进行评估,评估主要用于核定房屋的价格,便于双方进行交易和买房申请贷款。

第四步:签订合同

签合同时,需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。

在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。

第五步:“两证”过户

签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。

双方过户要准备以下资料:购房合同、《评估报告》、调测绘图纸两份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的中介公司办理房产过户。

如果大家是贷款购买二手房的话,接下来就应该带着不动产权证书去银行进行贷款申请了。最后,希望小编的文章对大家购买二手房有所帮助。

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