购买高龄二手房的风险有哪些? 你知道吗?

2018/05/16 09:42:00 来源:房天下 浏览量(5083)

[摘要] 大家都知道,各地区的新房房价往往是高的,但是随着生活的发展有很多城市的新房会越来越偏僻,这时候城中的二手房就挤进了大家的实现,相对于新房子,二手房的价格还是比较划算的,那么如果购买的是高龄二手房,其中的风险有哪些你知道吗?

大家都知道,各地区的新房房价往往是高的,但是随着生活的发展有很多城市的新房会越来越偏僻,这时候城中的二手房就挤进了大家的实现,相对于新房子,二手房的价格还是比较划算的,那么如果购买的是高龄二手房,其中的风险有哪些你知道吗?

高龄二手房的风险有哪些?

1、房龄久存在安全隐患

房子建造的越久,都会有一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。

2、贷款难度增大

房龄较长的二手房,将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

目前,很多银行都不给房龄超过20年且面积过小的二手房办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些学校区域好的房子可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

3、邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

4、居住成本加大

很多人只重视房屋的地段户型、楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实,千万不要忽视房龄信息。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,导致实际居住成本增高。

5、房龄对土地剩余使用年限的影响

如果房龄较老,说明土地剩余使用年限也会相应缩水,说不定很快就到期了。土地年限到期的问题,目前还没有官方统一的说法,有可能的是土地使用期满后,房屋所有权人可以继续居住,但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

6、居住的舒适度会降低

小区物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

购买二手房除了要关注房屋的价格、地段户型等等基础因素之外,房龄也不能够忽略。关于高龄二手房风险的相关问题小编就为大家介绍到这里了,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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