业主占理:在这些情况下你可拒交物业费!

2018/05/14 09:45:06 来源:房天下 浏览量(5186)

[摘要] 物业是业主入住新社区后的管家,也是业主当初购房关注的重要标准之一。因此物业服务的好坏直接关系的业主入住社区后生活环境的优劣。然而在现实中,总有业主反映物业服务质量差,表明自己不愿意为这样的服务付费。其实在以下情况下,业主是可以拒交物业费的。

物业是业主入住新社区后的管家,也是业主当初购房关注的重要标准之一。因此物业服务的好坏直接关系的业主入住社区后生活环境的优劣。

然而在现实中,总有业主反映物业服务质量差,表明自己不愿意为这样的服务付费。但是事实上,不交物业费基本是不可能的,不过,在以下4种情况下,业主却是可以拒交物业费的。

一、还未交房、延迟交房的情况下,业主是可以拒交物业费

物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房或因质量问题需要重新维修,稍后入住的情况,那么该时间段的物业费应该由开发商承担。

如果是因为业主自身的原因导致交房之日未到场收房,那么在真正收房之日,这期间拖延的物业费则由业主承担。但是,在还未交房,延迟交房的情况下,开发商物业公司却将物业费推到业主身上的话,那么小编相信大部分业主都是不能乖乖听话的。

二、物业公司不经业主同意,擅自更改物业服务收费标准,业主可以拒交

物业与业主之间是签订物业服务协议的,双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定。如果在费用和服务范围方面有变更,应当提前进行公示,征得业主的同意或者重新签订协议,方可实施新的收费标准和物业服务。

但是,若是未经过公示、未经过业主委员会同意的且还未与业主重新签订协议的这些超出合同约定的行为,那么业主是可以不支付该部分费用。

三、物业服务质量严重不过关,经业主委员会商讨决定,可以与物业交涉,拒交物业费

业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费,但是在服务质量方面严重不过关的话,业主应该做好充足的准备和证据,向业主委员会反映,并和物业交涉。

因为在上述的这种情况下,业主很难完胜,必须做好充足的准备,提供有利的证据,才能维护自己的合法权益。

四、物业公司被业委会换掉,却拒绝撤离,这时可拒交物业费

《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的规定,当物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。

另外,物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。也就是,如果物业公司被业委会炒掉,还拒绝退出,业主可以从物业公司应该离开的日子开始,不交物业费

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