定金、订金、诚意金、意向金 有何区别?

2018/05/15 09:48:51 来源:房天下 浏览量(5875)

[摘要] 购买房屋时,开发商会以各种名义收钱,有定金、订金、诚意金、意向金等,你知道你交的钱是以什么名义交的吗?分别是什么用途?有什么区别吗?因为这些名词产生纠纷的也不在少数,一字之差可能就会产生完全不同的结果,因此了解这几个的不同含义是很有必要的。

买房屋时,开发商会以各种名义收钱,有定金、订金、诚意金、意向金等,你知道你交的钱是以什么名义交的吗?分别是什么用途?有什么区别吗?因为这些名词产生纠纷的也不在少数,一字之差可能就会产生完全不同的结果,因此了解这几个的不同含义是很有必要的。

1、定金

所谓定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

提醒:需要注意的是,定金应当以书面形式约定,在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

2、订金

订金是在购房者与开发商商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订时交的,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权

一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

提醒:订金可以退,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。

3、诚意金

所谓诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序,但是,诚意金更相当于一种营销手段。同样,诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。

4、意向金

和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此金缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。特别提醒,其实法律上并无意向金一说。

购房者在缴纳意向金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

提醒:需要注意的是,买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时,要约定意向金转化为定金的条件(约定一旦买方没有看好房子不准备购买时,意向金就要如数返还,不得作为中介费用罚没)。

另外,在房产中介门店看房时,如果需要付意向金的话,只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求,一定要慎重,如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话,在签约时,可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉,以保护自己的权益。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com