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2018/05/15 14:24:25 来源:房天下 浏览量(5074)

[摘要] 网签对于各位购房者来说其实并不陌生,但是,在网签过程中你们会遇到的困难问题也是不在少数的。于是,今日小编就给大家整理了一篇干货,为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑。

网签对于各位购房者来说其实并不陌生,但是,在网签过程中你们会遇到的困难问题也是不在少数的。于是,今日小编就给大家整理了一篇干货,为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑。

一、网签后能撤销吗?

通常情况下而言,当购房者买房进行网签后想要撤销,需要购房者和开发商,或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下,才能进行。

或许有的购房者就该问了:若是协商不成功的怎么呢?那么小编也只能默默回答你,若协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。

那撤销的做法是什么呢?其实就是双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》,携带相关购房证明,签字盖章,在工作人员的核对审核通过后,即可在网签系统中注销该网签信息。

二、网签占用购房名额吗?

房地产领域中所谓的网签就是指交易双方签订合同后,到相关房地产部门备案,并公布在网上,然后相关房地产部门会给予购房者你一个网签号码。接下来你可以通过这个网签号码在网上进行查询。

当然,因为网签的存在就是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。所以,一次购房就必须要进行一次网签,也就意味着网签是会占用购房名额的。

三、网签代表着合同备案吗?

网签和备案的共同作用是,防止一房多卖,但要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。

四、购房资格审查通过后,就可以网签吗?

买房网签是需要审核购房者的购房资格的,但是购房资格的合格并不是可以适时完成网签的充分条件。也就是说,买房后进行网签时是需要审核购房者的购房资格的,但这并不意味着就可以网签了,因为网签是需要多种条件的符合才可。

那么,影响网签的因素都有哪些呢?其实,影响网签的因素是多种的,比如买卖双方的情况,政府政策要求等。

五、什么情况下可以变更网签合同

网签合同既然可以撤销,那么当然也可以变更,但是除了买卖人的信息不能变更外,其他的都可以变更。不过,目前只接受通过开发商负责人办理网签变更,不接受个人变更业务。

六、哪些类型的房屋不能网签?

其实,并非所有的房屋都能够网签的,那哪些类型的房屋不能网签呢?其实不能进行网签的房屋主要包括:被法院查封、限制交易的房屋、抵押给银行的房屋、不满5年的经适房、没有不动产证的二手房以及未办理上市登记的央产房等这些。

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