什么是定金订金以及意向金 有什么区别

买房时总是会出现需要交付各种不同的金额，定金，订金，意向金这几种。虽然出现很频繁，但是大多数人们对这些都一头雾水，弄不清楚他们之间的差别是什么，这些金交了之后是否还会退还？所以今天小编就来为大家具体的介绍一下，下面我们一起来看看吧。

一、什么是定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、订金如何退换？和定金有什么区别？

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。

认购协议签订前需要约定所选房号，面积，房屋单价，总价款，交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

需要注意的是，订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则双倍返还。

三、意向金是什么？

意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当做房款使用。由当事人自由约定，需要注意的是，在法律上无意向金一说！

上述所讲的“三金”明显的区别就在于其法律定义以及后期是否能够退回，有的朋友在缴纳了定金之后反悔，想要追回定金，却被告知无法追回，但如果签订的是订金合同，那么即使是反悔买方也是可以追回这一笔钱的，至于意向金不是法律上的定义，自然也不会受到法律约束。