其实绿地率≠绿化率 千万别傻傻的弄错了！

对很多购房者来说，如今购房不在局限在单单只关注房子的本身。也开始更关注于小区周边的生活和小区的绿化，毕竟好的居住环境会直接影响我们生活质量和舒适度。这时辨别绿化率就成为我们购房的一大前提。

另外在购房时，经常会听到置业顾问跟我们提到”绿化率“和”绿地率“这两个词汇，而对于首次购房朋友们来说，总会误以为这两者间的意义应该相差不大。其实，这种想法是错误的。那么，为了防止各位被这两个词“套路”到，小编就为大家讲讲“绿地率”和“绿化率”。

一、绿地率≠绿化率

1、绿化率

“绿化率“实际上是一个不准确、不规范的用词。准确的说法应该是”绿化覆盖率“。

绿化率是许多购房者在买房过程中关于社区景观常见的一种说法。“绿化覆盖率“指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率相对来说，这是一个比较宽泛的词，大致是长草的地方都可以算作绿化，其包含着小区的一切植物、公园、水系景观等占有的土地面积甚至。

但”绿化覆盖率“在法律上是没有任何的依据。绿化率更多的时候只是开发商宣传楼盘绿化时为节省成本而玩的数字游戏。

2、绿地率

绿地率则是真正、严格的园林绿化标准用，但在实际上却是很少被开发商运用。绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地，建筑物周边绿地等。

当然，除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率。绿地率的计算方式：绿地率＝（绿地面积／用地面积）×100％。

二、关于”绿地率“的一些问题

了解了“绿化率：和”绿地率“两者间的异同，接下来我们再谈谈关于”绿地率“的一些问题。

问题1、绿地率有何标准呢？

其实，国家在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的＂居住区用地范围内各类绿地＂主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入＂居住区用地范围内各类绿化＂中。

而绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。

问题2、绿地率高低有什么影响？

通常来说，绿地率如果越高，建筑面积越低，那么住户的居住舒适度越高。但是开发商投入的成本和可回收的资金越少反之，绿地率如果越低，建筑面积就越高，开发商投入的成本和可回收的资金就越多，但住户的居住舒适度也就越低。

问题3、如何有效的获得社区绿化的真实面积？

因为关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，还是要查询一下项目的”五证“。这样一来，就可从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。