选房技巧：什么是好户型？6大标准来衡量！

买房是人生大事，我们不仅仅要关注房产的价格和地段，更应该注重户型的设计。那么，如何衡量户型的好坏呢？其实，满足最舒适居住的条件无外乎于6个标准，看房者只需抓住这6个要素，就能看出个门道来。

1、户型方正、开间进深合理

方正户型的房子整体利用率高，但也并不是严格要求整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，可以允许有一些“溢”出来的边角，但不要显得太突兀，否则会造成浪费。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深和开间之比一般来说是介于1：1．5之间比较好。进深过大，开间过小，是会影响到户型的采光通风的，房间里面会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

2、动静分区

动静分区的概念，主要是为了减少家人之间活动的互相干扰。动区是指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁且比较容易产生干扰因素的空间，一般设置在靠近入户门处；而静区主要供居住者休息，如卧室、书房以及主卫等比较需要静谧环境的空间，大多布置在房子的内侧区域。

动静分区的户型，一方面使娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

3、干湿分区

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等相对集中，因此厨房的布置应尽量靠近入户门，远离卧室、客厅等这些怕脏、怕水的区域。

另外，厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑，厨房是与一个卫生间挨着。

4、公私分区

首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

5、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型的利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线合理的户型就是在房间里活动的人的行动不会互相干扰，比如主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

6、通透性好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风（如南北、东西）。

其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外，厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。