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[摘要] 我们在买房时,售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”,而一听到“赠送面积”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子物超所值。那么这些面积是真的送给购房者的,还是只是开发商销售楼盘的噱头?赠送面积都包括了哪些呢?
我们在买房时,售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”,而一听到“赠送面积”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子物超所值。那么这些面积是真的送给购房者的,还是只是开发商销售楼盘的噱头?赠送面积都包括了哪些呢?
1、一层小院
一层小院一般是指位于一楼的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
2、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、阁楼
阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。
5、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,也只是送了你一半的面积。
6、飘窗
飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积。”
所以说,公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高,例如独立露台等。
这些面积真的是白送的吗?
这些面积真的是白送的吗?并不是!首先,开发商赠送的面积,不一定真的是送给购房者的;其次,如果是真的赠送,也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。
1、赠送面积本就不收钱
赠送面积本就不收钱,如上所说,公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积,给了购房者一些“甜头”,让购房者以为自己得到了巨大的优惠,房屋交易的过程会更顺利。
2、真正赠送面积的房子,房价较高
真正赠送面积的房子,房价较高,例如独立露台、半封闭阳台灯,计算一半建筑面积的部分,开发商以赠送的形式吸引购房者,但一般这样的房子单价较高。
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