购买二手房需要了解什么?流程应该是这样的

2018/05/22 10:43:01 来源:房天下 浏览量(5114)

[摘要] 买房子就跟买东西是一样的,是有一定的程序要求的。由于二手房属于不动产中的一种,因此涉及到的买卖程序显然就是与其他物品的买卖不同,那究竟二手房买卖需要哪些流程呢?今天小编来为大家介绍相关知识。

买房子就跟买东西是一样的,是有一定的程序要求的。由于二手房属于不动产中的一种,因此涉及到的程序与其他物品的买卖不同,那究竟二手房买卖需要哪些流程呢?今天小编来为大家介绍相关知识。

一、看房子

购房者首先要明确自己买房子的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子。遇到意向房源购房者应该注意查看以下内容:

1、看二手房所有权是否真实、可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷

2、看房子屋是否属于允许出售,如果你购买的是不能上市的房子,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户

3、看建筑面积是否准确无误,房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致。

4、看房子屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

二、谈价格

一套房子的交易价格,动辄是几十万乃至几百万,如果掌握正确的砍价方法,买房省几万或者十几万是完全可能的。

三、双方签约

签订《买卖合同》是买二手房环节中重要的一环,房屋总价、违约金滞纳金交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

四、买房定金

所谓定金是合同一方当事人,为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。如果购房者和卖方约定需要交定金,那么应注意,定金一般不超过房屋总价的20%。

五、买方办理按揭手续

购房者如果要贷款的,应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。当然由于各地政策不一样,有的地方必须先过户后贷款,购房者按照当地规定即可。

六、买房首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

七、双方办理权属转移

买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

八、进行物业交割

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查(一般包括检查房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用等),设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方。提醒购房者拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。

九、买方领房屋权证

购房者在办完权属转移手续后,在规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。

小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统,因为一旦出现故障,会影响整个小区业主的正常生活。

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