定金、订金、诚意金、意向金有何区别?

我们在购买房屋的时候会接触到各种各样的费用，每一种费用都有自己的名称，相信多数人都一头雾水，根本搞不清它们之间的关键区别，正是这种对房产术语概念上的模糊，引发了房产交易中的各类纠纷事件，下面一起来了解一下定金、订金、诚意金、意向金的区别吧！

一、定金

1、购房者交纳定金的行为属于一种担保方式，应以书面形式体现，即口头定金无效。针对房产交易，法律上对定金的返还规定是这样描述的：买家履行合同后，定金既可抵作房款，也可收回；买家不履行合同（即违约），卖家有权拒绝返还定金；卖家不履行合同（即违约）的，买家会得到卖家双倍返还的定金。

2、定金一般是没有退还这一说法的，但有种情况，定金是可以退的，那就是对于不具备销售条件的售楼项目（如内部认购），购房者可以通过投诉，直接要求开发商返还定金。定金数额不能超过主合同标的额的20％。

二、订金

1、订金和定金有很明显的区别，订金不属于正规的法律概念，不具备法律意义，也不具备担保性质，它代表的是一种预付款的含义，仅仅是一种支付手段罢了，因而订金是可以退还给买方的。针对房产交易，如购房者违约，他还是具有请求返还订金的权利的；相反，若卖房者违约，也不需要双倍返订金给购房者（当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的）。

2、订金交付后，是可以退的，这也是它和定金的明显区别之一。法律对订金数额也未作出明确说明，当事人可自行商定。

三、诚意金

1、楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。其实，这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。

2、诚意金是指的在楼盘开盘之前缴纳的费用，这种方式可以刺激购房者的积极性，维护购房秩序，因为等到楼盘开盘时，购房者就能优先选房。这种资金不具备“定金”性质，是可以退还的。

四、意向金

意向金一般是在二手房交易中才会出现的，购房者产生购买意向时，将意向金交付给房产中介，之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。在中介将意向金交给卖方前，买方可要求退还，一旦卖方收到中介转交来的这份钱款，则会视作定金。也就是说，只要意向金还在中介手里，买方可随时要求其退还，中介不得扣留这笔款项。

以上就是关于定金、订金、诚意金、意向金这四种金额的介绍了，每一种款项的缴纳都有不同的规定，有的是可以退的，有的确实明确规定了不能返还的，希望您在选购房子交付这四种金时，一定要谨慎谨慎再谨慎，以防上当受骗，利益受损。