影响二手房贷款额度的6个因素！不看不知道！

在如今这个房价节节高的社会里，又有多少个人能全款买房呢？大部分人都只能通过贷款才能如愿买到房子。但是二手房贷款额度受到不少因素的影响，所以在申请贷款之前，我们要先了解清楚二手房贷款额度受到哪些因素的影响。

房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

借款人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

借款人信用

个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续三次或累计六次，有可能会造成贷款被拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

借款人还贷能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数＝月收入／月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。

贷款行

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。

购买二手房的流程本来就比新房复杂，如果是需要贷款买房的话，购房者需要注意的事项就要更多一些。今天主要给大家介绍了影响二手房贷款额度的6大因素，相信通过小编的介绍，您对于这方面的内容也都有了自己的认识了。